房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终2900号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。励国民宿、龚元武签订《财产委托管理服务合同》，约定龚元武将房屋委托给励国民宿全权管理并全权代理出租(短租或长租)，并约定了龚元武收益每月保底11，500元，按月付款，房屋押金23，000元，应认定双方形成了名为委托、实为租赁的房屋租赁合同。在租赁期限内，因新冠疫情导致原告的短租业务受到阻碍，致使合同目的无法实现，系不能归责于双方之原因，双方应本着共克时艰的精神处理善后、共担损失。励国民宿于2020年2月12日通过微信向“如果”发送《解约说明》，龚元武称励国民宿并未向自己发送上述《解约说明》，但亦承认励国民宿当时向自己发信息告知过解除事宜，自己并未同意，只是回复励国民宿与大房东沟通，可见励国民宿系根据龚元武的指示与大房东沟通解约事宜，龚元武事实上已经接收到励国民宿解约的意思表示，现龚元武亦认可2月12日为合同解除日，法院确认双方之间的合同于2020年2月12日解除。励国民宿、龚元武认可励国民宿于2月8日搬离系争房屋，王永红称系“2月开头几天”，法院据此确认2月8日为励国民宿搬离日。现励国民宿要求退还房屋押金并无不妥

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。励国民宿、龚元武签订《财产委托管理服务合同》，约定龚元武将房屋委托给励国民宿全权管理并全权代理出租(短租或长租)，并约定了龚元武收益每月保底11，500元，按月付款，房屋押金23，000元，应认定双方形成了名为委托、实为租赁的房屋租赁合同。在租赁期限内，因新冠疫情导致原告的短租业务受到阻碍，致使合同目的无法实现，系不能归责于双方之原因，双方应本着共克时艰的精神处理善后、共担损失。励国民宿于2020年2月12日通过微信向“如果”发送《解约说明》，龚元武称励国民宿并未向自己发送上述《解约说明》，但亦承认励国民宿当时向自己发信

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终2900号上诉人(原审第三人)：王永红，男，1976年4月14日生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：汤晓明，上海市君悦律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海励国民宿酒店管理有限公司，住所地上海市金山区。法定代表人：赵沈阳，董事长。委托诉讼代理人：文淳光，北京市浩天信和律师事务所上海分所律师。原审被告：龚元武，男，1993年7月……