排除妨害纠纷 （2014）延中民四终字第438号

原告以以物抵债的形式取得涉案房屋，并于2012年12月24日办理房屋产权登记，根据《中华人民共和国物权法》第七十条“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第一款“依法登记取得或者根据物权法第二章第三节取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为物权法第六章所称的业主”，第三条第一款第（一）项“除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备、避难层、设备层或者设备间等结构部分”，第四条“业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及其他专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外”的规定，因原告取得涉案房屋的所有权，原告作为业主对房屋享有法律赋予的专有权利，房屋北侧的阳台通道是房屋的共有部分，原告

原告以以物抵债的形式取得涉案房屋，并于2012年12月24日办理房屋产权登记，根据《中华人民共和国物权法》第七十条“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第一款“依法登记取得或者根据物权法第二章第三节取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为物权法第六章所称的业主”，第三条第一款第（一）项“除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、

延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）延中民四终字第438号上诉人（原审被告）：孙义芝，女，1964年10月6日生，汉族，无职业，现住吉省和龙市。委托代理人：高翠永，吉林华耀律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨喜昌，男，1949年10月25日生，汉族，退休教师，现住吉林省和龙市。上诉人孙义芝因与被上诉人杨喜昌排除妨害纠纷一案，不服和龙市人民法院（2014）和民初字第501号……