房屋买卖合同纠纷 （2015）长民一终字第323号

韩春梅与吉林省黎明房地产开发有限公司虽未签订正式的购房合同，但向吉林省黎明房地产开发有限公司交付房款并由吉林省黎明房地产开发有限公司出具了加盖公章和财务专用章的收据，双方形成了事实上的买卖合同关系。韩春梅已经履行了交付房款全部合同义务，故韩春梅请求吉林省黎明房地产开发有限公司履行向其交付房屋及返还面积差价款的诉讼请求应予以支持。关于吉林省黎明房地产开发有限公司认为刘黎明向韩春梅出售房屋，是刘黎明的个人行为，不是代表吉林省黎明房地产开发有限公司的职务行为，吉林省黎明房地产开发有限公司不应承担责任的主张。从吉林省黎明房地产开发有限公司单位经理王余良向法院提交《事实证明》、《购房证明》、《股份转让承诺书》可以看出，吉林省黎明房地产开发有限公司单位召开股东会决定将刘黎明清除，刘黎明将持有的股份转让给常恕礼，常恕礼又与王占龙签订了转让1%股份协议。同时确定了韩春梅购买的房屋为领尚国际2号楼1单元801室，面积91.68平方米。办理股份转让手续后由王占龙向吉林省黎明房地产开发有限公司交此房款。吉林省黎明房地产开发有限公司的上述做法说明，刘黎明已将自己的股份转让给常恕礼后常恕礼又与王占龙签订《股份转

韩春梅与吉林省黎明房地产开发有限公司虽未签订正式的购房合同，但向吉林省黎明房地产开发有限公司交付房款并由吉林省黎明房地产开发有限公司出具了加盖公章和财务专用章的收据，双方形成了事实上的买卖合同关系。韩春梅已经履行了交付房款全部合同义务，故韩春梅请求吉林省黎明房地产开发有限公司履行向其交付房屋及返还面积差价款的诉讼请求应予以支持。关于吉林省黎明房地产开发有限公司认为刘黎明向韩春梅出售房屋，是刘黎明的个人行为，不是代表吉林省黎明房地产开发有限公司的职务行为，吉林省黎明房地产开发有限公司不应承担责任的主张。从吉林省黎明房地产开发有限公司单位经理王余良向法院提交《事实证明》、《购房证明》、《股份转让承

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长民一终字第323号上诉人（原审被告）：吉林省黎明房地产开发有限公司。住所：长春市双阳区奢岭街道办事处办公楼***室。法定代表人：翟永志，总经理。委托代理人：孟涛，吉林良正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：韩春梅，女，1969年1月22日出生，汉族，无职业，住长春市二道区。委托代理人：董奎星，长春市朝阳区桂林法律服务所法律工作者。上诉人吉林……