房屋买卖合同纠纷 （2017）湘04民终401号

王君与黄德芳、肖志雄签订的《协议书》系各方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照约定履行合同义务。根据上述房屋指标转让协议（实为债权债务概括转移合同），本案诉争房屋的实际购买人应为王君，且王君已履行了支付购房款的合同义务，应当享有相应的合同权利，故王君主张黄德芳协助办理房屋过户手续的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。黄德芳辩称房屋指标不是无偿转让，不符合事实。黄德芳认为该案已超过诉讼时效，双方并未约定房屋过户手续的履行期限，且王君已对涉案房屋实际占有，办理房屋所有权登记请求权具有物权属性，不适应诉讼时效的规定，故黄德芳的抗辩主张不能成立。王君诉请肖志雄共同承担本案民事责任，因涉案房屋登记所有权人为黄德芳而非肖志雄，根据《房屋登记办法》第三十三条之规定房屋转移登记只需登记权利人即黄德芳持房产证书及相应材料到房产局进行变更即可，无须肖志雄积极作为，故王君该项诉讼请求应予驳回。综上,一审依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十二条第（四）项、第八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决：一、被告黄德芳于判决生效后

王君与黄德芳、肖志雄签订的《协议书》系各方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照约定履行合同义务。根据上述房屋指标转让协议（实为债权债务概括转移合同），本案诉争房屋的实际购买人应为王君，且王君已履行了支付购房款的合同义务，应当享有相应的合同权利，故王君主张黄德芳协助办理房屋过户手续的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。黄德芳辩称房屋指标不是无偿转让，不符合事实。黄德芳认为该案已超过诉讼时效，双方并未约定房屋过户手续的履行期限，且王君已对涉案房屋实际占有，办理房屋所有权登记请求权具有物权属性，不适应诉讼时效的规定，故黄德芳的抗辩主张不能成立。王君诉请

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)湘04民终401号上诉人（原审被告）：黄德芳，女，1967年4月24日出生，汉族，湖南省吉首市人。委托诉讼代理人：李广健，浙江浔溪律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：王君，女1977年9月8日出生，汉族，湖南省衡阳市人。委托诉讼代理人：周宇航，湖南居安律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：肖志雄，男，1962年3月5日出生，汉族，湖南省衡阳市……