合同纠纷 （2019）黔05民终4159号

关于争议焦点一。经审查，2017年7月26日上诉人出具的《关于瑞丰新城八、九号楼延期交房违约金的说明》内容为：“瑞丰新城八、九号楼业主：2017年7月24日,瑞丰新城八、九号楼部分业主到本公司,要求支付延期交房的违约金,因公司资金困难,根本无法支付违约金,经与前来交涉的各位业主协商,作出如下说明:待具备办理八、九号楼的不动产权证时,公司会妥善处理各位业主的违约金问题。”根据该说明内容，上诉人是针对瑞丰新城八、九号楼不特定的业主作出，符合承诺的特征。被上诉人系九号楼业主，根据上诉人出具的说明，应认定关于逾期交房违约金的主张因上诉人的承诺而中断，被上诉人主张逾期交房的违约金重新起算，被上诉人于2019年5月15日提起诉讼，未超过诉讼时效。一审认定关于逾期交房的违约金未超过诉讼时效并无不当，但被上诉人没有证据证明其于2017年7月24日找过上诉人，一审认为系因被上诉人于2017年7月24日主张权利而导致诉讼时效中断的理由不当，本院予以纠正。上诉人认为其出具的说明并非承诺，被上诉人主张逾期交房的违约金已超过诉讼时效的上诉理由不成立。 关于争议焦点二。不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明，

关于争议焦点一。经审查，2017年7月26日上诉人出具的《关于瑞丰新城八、九号楼延期交房违约金的说明》内容为：“瑞丰新城八、九号楼业主：2017年7月24日,瑞丰新城八、九号楼部分业主到本公司,要求支付延期交房的违约金,因公司资金困难,根本无法支付违约金,经与前来交涉的各位业主协商,作出如下说明:待具备办理八、九号楼的不动产权证时,公司会妥善处理各位业主的违约金问题。”根据该说明内容，上诉人是针对瑞丰新城八、九号楼不特定的业主作出，符合承诺的特征。被上诉人系九号楼业主，根据上诉人出具的说明，应认定关于逾期交房违约金的主张因上诉人的承诺而中断，被上诉人主张逾期交房的违约金重新起算，被上诉人于20

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔05民终4159号 上诉人（原审被告）:贵州省毕节市瑞丰房地产有限责任公司，住所地:贵州省毕节市七星关区洪山路10号。统一社会信用代码:9152050070966631XK。 法定代表人:卿宪华，该公司总经理。 委托诉讼代理人：钟影，贵州朗意律师事务所律师，执业证号：152242015116169430。 委托诉讼代理人：赵霞林，贵州朗意……