商品房销售合同纠纷 （2015）沈中民二终字第2326号

本案原被告间的物业服务合同关系依法成立，对双方当事人产生约束力，双方均应严格履行。但原告实际入住时间经生效判决认定为2014年4月7日，双方的物业合同从此时成立，被告对多收取的此前费用应当返还，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条之规定，原审法院判决如下：被告深圳市东方银座物业管理有限公司沈阳分公司于本判决生效后七日内返还原告张海洋物业费及采暖费2565.49元。案件受理费50元，减半收取25元，由被告负担。宣判后，深圳市东方银座物业管理有限公司沈阳分公司不服原审判决，向本院提出上诉。上诉请求撤销原审判决或依法改判驳回被上诉人的诉讼请求；诉讼费用由被上诉人承担。上诉理由：采暖费属于上诉人代收，现在已经交给供暖公司，且供暖公司已经实际提供了服务。2013年10月上诉人就已经向园区业主提供了服务，并支付了相关物业管理费用，因此采暖费和物业费均不应退还。被上诉人张海洋辩称：同意一审判决，请求维持原判。本院查明事实，与原审法院查明事实基本一致。上述事实，有房屋权属证书、收款收据、民事判决书以及当庭陈述笔录等证据在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，依据生效判决，已认定被

本案原被告间的物业服务合同关系依法成立，对双方当事人产生约束力，双方均应严格履行。但原告实际入住时间经生效判决认定为2014年4月7日，双方的物业合同从此时成立，被告对多收取的此前费用应当返还，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条之规定，原审法院判决如下：被告深圳市东方银座物业管理有限公司沈阳分公司于本判决生效后七日内返还原告张海洋物业费及采暖费2565.49元。案件受理费50元，减半收取25元，由被告负担。宣判后，深圳市东方银座物业管理有限公司沈阳分公司不服原审判决，向本院提出上诉。上诉请求撤销原审判决或依法改判驳回被上诉人的诉讼请求；诉讼费用由被上诉人承担。上诉理由：采暖费

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第2326号上诉人（原审被告）：深圳市东方银座物业管理有限公司沈阳分公司，住址沈阳市大东区东北大马路153号。法定代表人：周政，该公司总经理。委托代理人：江南南，女，汉族，1986年11月26日出生，该单位员工。被上诉人（原审原告）：张海洋，男，1979年12月2日出生，汉族，无职业，住址沈阳市铁西区。委托代理人：张跃，系原告父亲，……