房屋买卖合同纠纷 （2021）粤01民终12636号

房屋交付问题是双方房屋买卖合同关系调处范围，在物业服务合同纠纷中不宜审查，因此驳回诉求。本案案涉房屋存在同样的问题，根据雅居乐公司与王泽永签订的《广州市商品房买卖合同》的相关规定，涉案房屋交付前的物业管理费依法应由雅居乐公司承担，交付后应由王泽永承担，因此涉案房屋于何时交付是雅居乐公司与王泽永房屋买卖合同履行的关键节点，是对雅居乐公司是否完全履行交付义务的认定，亦关系到案涉房屋风险责任的转移及相关费用的承担，故雅居乐公司认为本案属于人民法院审理的范围。被上诉人王泽永未答辩。雅居乐公司向一审法院起诉请求判令：1.请求判令王泽永的房屋已经于2017年6月15日确认交付；2.请求判令王泽永承担本案全部诉讼费用。一审法院经审查认为，所谓诉，是指当事人向法院提出的，请求法院就特定的法律主张或权利主张进行裁判的诉讼行为。诉的内容有两个因素，诉讼标的与诉讼理由。诉讼标的是原告依法提出的，与被告有争议并要求法院通过审判解决的法律关系及权利主张；诉的理由系原告提出诉讼请求所依据的事实，是指引起当事人之间实体法律关系发生、变更、消灭的事实或权利受到侵害或法律关系发生争议的事实。从诉的类型看，一般可分为给付

房屋交付问题是双方房屋买卖合同关系调处范围，在物业服务合同纠纷中不宜审查，因此驳回诉求。本案案涉房屋存在同样的问题，根据雅居乐公司与王泽永签订的《广州市商品房买卖合同》的相关规定，涉案房屋交付前的物业管理费依法应由雅居乐公司承担，交付后应由王泽永承担，因此涉案房屋于何时交付是雅居乐公司与王泽永房屋买卖合同履行的关键节点，是对雅居乐公司是否完全履行交付义务的认定，亦关系到案涉房屋风险责任的转移及相关费用的承担，故雅居乐公司认为本案属于人民法院审理的范围。被上诉人王泽永未答辩。雅居乐公司向一审法院起诉请求判令：1.请求判令王泽永的房屋已经于2017年6月15日确认交付；2.请求判令王泽永承担本案全

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）粤01民终12636号上诉人（原审原告）：广州番禺雅居乐房地产开发有限公司，住所地：广东省广州市番禺区南村镇员岗村广州雅居乐花园会所。法定代表人：张海明，该公司经理。委托诉讼代理人：黄飞钒，该公司员工。被上诉人（原审被告）：王泽永，男，1971年6月10日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。上诉人广州番禺雅居乐房地产开发有限公司（以下简称雅居乐公……