所有权确认纠纷 （2015）唐民三终字第453号

刘相国自1994年搬入双方争议房屋及院落后，长期管理使用该房屋及院落，多次进行修缮。1997年，被刘家庄村委会扣除土地0.06亩。2009年，刘相国又在院内建平门房三间。对于这些事实，刘田从未提出异议。双方争议房屋的转移，符合买卖关系的特征，应认定买卖关系成立。刘田主张诉争房屋系借给刘相国使用，证据不足，不予支持。因双方买卖农村房屋未办理宅基地使用证变更登记手续，现该房屋已拆迁，刘相国根据刘田名下的宅基地使用证获取了285平方米的安置利益，为平衡双方利益，根据本案实际情况，应由刘田享有82.5㎡楼房一套。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条之规定，判决如下：被告刘相国因登记在原告刘田名下的宅基地获得的285㎡安置利益，由原告刘田享有82.5㎡楼房一套（由原告在迁安市房屋征收管理办公室分配楼房时优先选取）。案件受理费80元，由原告刘田负担60元，由被告刘相国负担20元。判后，上诉人刘田不服，上诉称：1、上诉人刘田并未将诉争房屋及院套卖给刘相国，该事实系刘相国捏造。2、刘相国以经手人名义与迁安市房屋征收管理办公室签订的《征收补偿安置协议书》、《拆清协议书》，并非法领取了属于刘田的拆迁补偿

刘相国自1994年搬入双方争议房屋及院落后，长期管理使用该房屋及院落，多次进行修缮。1997年，被刘家庄村委会扣除土地0.06亩。2009年，刘相国又在院内建平门房三间。对于这些事实，刘田从未提出异议。双方争议房屋的转移，符合买卖关系的特征，应认定买卖关系成立。刘田主张诉争房屋系借给刘相国使用，证据不足，不予支持。因双方买卖农村房屋未办理宅基地使用证变更登记手续，现该房屋已拆迁，刘相国根据刘田名下的宅基地使用证获取了285平方米的安置利益，为平衡双方利益，根据本案实际情况，应由刘田享有82.5㎡楼房一套。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条之规定，判决如下：被告刘相国因登记在原告刘田名下的宅

河北省唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）唐民三终字第453号上诉人（原审原告）：刘田，退休工人。委托代理人：刘相民，工人。委托代理人：全云阁，迁安新世纪法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：刘相国，农民。委托代理人：孙秀秀，河北弘丹律师事务所律师。委托代理人：张建伟（实习），河北弘丹律师事务所律师。上诉人刘田因所有权确认纠纷一案，不服河北省迁安市人民法院（2012）安民初字第22……