商品房委托代理销售合同纠纷 （2019）豫01民终10037号

本案争议焦点：一、本案基础法律关系应认定为商品房预约合同或商品房委托代理销售合同。二、本案《团购房销售协议》是解除或继续履行。三、赢点公司主张的违约金是否应得到支持。一、本案的基础法律关系应认定为商品房委托代理销售合同。理由如下：商品房委托代理销售合同是指房地产开发经营企业与中介机构就商品房代理销售明确相互权利义务的协议。本案中，金鼎公司因开发房地产需要资金，与第三人常某多次发生民间借贷法律关系。后双方经过协商，由金鼎公司开发的位于龙溪湖畔一期及二期共292套房产抵给常某，并向常某出具承诺书，被告赢点公司找到常某，双方经过协商，由赢点公司代常某销售涉案房产，常某与金鼎公司经过协商，由金鼎公司与赢点公司签订《团购房销售协议》。同时，常某与赢点公司签订《补充协议》。上述协议双方的真实意思是常某委托赢点公司销售涉案的房屋，销售房屋所得价款由金鼎公司偿还常某借款。故本案基础法律关系应认定为商品房委托代理销售合同。二、涉案《团购房销售协议》应予以解除，金鼎公司应向赢点公司支付违约金1900000元。理由如下：1、《团购房销售协议》及补充协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制

本案争议焦点：一、本案基础法律关系应认定为商品房预约合同或商品房委托代理销售合同。二、本案《团购房销售协议》是解除或继续履行。三、赢点公司主张的违约金是否应得到支持。一、本案的基础法律关系应认定为商品房委托代理销售合同。理由如下：商品房委托代理销售合同是指房地产开发经营企业与中介机构就商品房代理销售明确相互权利义务的协议。本案中，金鼎公司因开发房地产需要资金，与第三人常某多次发生民间借贷法律关系。后双方经过协商，由金鼎公司开发的位于龙溪湖畔一期及二期共292套房产抵给常某，并向常某出具承诺书，被告赢点公司找到常某，双方经过协商，由赢点公司代常某销售涉案房产，常某与金鼎公司经过协商，由金鼎公司与

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终10037号上诉人(原审原告、反诉被告)：新郑市金鼎房地产开发有限责任公司，住所地新郑市新建北路东侧后屯,统一社会信用代码91410184733875453Ｒ。法定代表人：高某，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵宇，河南路德律师事务所律师。委托诉讼代理人：马重旭，河南路德律师事务所实习律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：河南赢点企业管理……