确认合同无效纠纷 （2015）遵市法民终字第1274号

罗德明、罗龙正双方于2007年8月13日签订的《契约》，以房屋所有权、宅基地使用权、土地承包经营权及林权转让为主要内容。双方签订该《契约》时，邀请了七里坝村主任，副支书及罗德明所在的场口村民组组长在内的九人作为见证人，共同确认了房屋、宅基地、土地、林地的权属丘块及四至界限。罗德明同时将领取国家农林政策性补贴的存折本交与罗龙正，均说明该《契约》的签订系双方的真实意思表示，并已履行完毕。本案中双方争执的焦点是《契约》的效力问题。《契约》第一条约定的是房屋、附属设施所有权及宅基地使用权的买卖与转让，我国现行法律并未对同一集体经济组织内部成员之间实施该行为作出禁止性规定，罗德明、罗龙正之间的约定自应有效。《契约》第三条约定罗德明将其土地包经营权以15000元的对价有偿转让给罗龙正家庭经营。对此，罗德明认为违反了土地不得买卖的规定，应为无效。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条规定：“通过家庭承包的土地承包经营权可以采取转包、出租、互换、转让或其他方式流转。”本案罗德明、罗龙正之间的《契约》所约定的即为本条所规定的转让的流转方式，系为法律所准许。至于该法第三十七条规定：“土地承包经营权

罗德明、罗龙正双方于2007年8月13日签订的《契约》，以房屋所有权、宅基地使用权、土地承包经营权及林权转让为主要内容。双方签订该《契约》时，邀请了七里坝村主任，副支书及罗德明所在的场口村民组组长在内的九人作为见证人，共同确认了房屋、宅基地、土地、林地的权属丘块及四至界限。罗德明同时将领取国家农林政策性补贴的存折本交与罗龙正，均说明该《契约》的签订系双方的真实意思表示，并已履行完毕。本案中双方争执的焦点是《契约》的效力问题。《契约》第一条约定的是房屋、附属设施所有权及宅基地使用权的买卖与转让，我国现行法律并未对同一集体经济组织内部成员之间实施该行为作出禁止性规定，罗德明、罗龙正之间的约定自应有

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）遵市法民终字第1274号上诉人（原审原告）罗德明，男，汉族。委托代理人李剑晨，贵州正气律师事务所律师。被上诉人（原审被告）罗龙正，男，汉族。委托代理人罗静，男，汉族。系罗龙正之子。委托代理人伍泽宇，贵州名城律师事务所律师。上诉人罗德明为与被上诉人罗龙正确认合同无效纠纷一案，不服贵州省湄潭县人民法院（2015）湄民初字第276号民事判决，向本院提……