房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终2389号
裁判要旨
吴素依、吴昌来与上海XX有限公司签订的《商铺租赁合同》以及吴素依、吴昌来与金盛公司签订的《协议书》、《商铺租赁合同补充协议》，系签约当事人的真实意思表示，于法不悖，应属有效，双方均应信守并依约履行。涉案租赁合同的承租方由上海XX有限公司变更为金盛公司，金盛公司实际租赁使用吴素依、吴昌来的房屋，应按约向吴素依、吴昌来支付租金。然在实际履约过程中，金盛公司长期拖欠租金不付，违反了双方合同约定，显属不当。为催讨拖欠的租金及追究金盛公司拖欠租金的违约责任，吴素依、吴昌来已通过另案诉讼予以解决。现因双方租赁合同已到期，金盛公司应当按期返还租赁物。金盛公司陈述其曾于2017年1月1日通知吴素依、吴昌来前来办理房屋交接事宜，但吴素依、吴昌来未来办理，故主张2017年1月1日已向吴素依、吴昌来交付房屋一节，因金盛公司对此未予举证，吴素依、吴昌来未予认可，一审法院对金盛公司的上述主张不予采信。吴素依、吴昌来陈述其直至2017年4月15日才收回商铺，并提供其于2017年5月1日与案外人签订的租赁合同佐证，一审法院认为吴素依、吴昌来的陈述可信度较高，一审法院予以采信。故金盛公司应当向吴素依、吴昌来支付租赁合
摘要
上海金盛家居市场经营管理有限公司诉吴素依房屋租赁合同纠纷一案二审民��判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终2389号上诉人（原审被告）：上海金盛家居市场经营管理有限公司，住所地上海市闵行区银都路2988号1幢202室。法定代表人：王德斌，董事长。委托诉讼代理人：付先来，该公司员工。被上诉人（原审原告）：吴素依，女，1971年6月25日出生，汉族，户籍地浙江省文成县，现住浙江省绍兴市柯桥区。被上诉人（原审原告）：吴昌来，男，1960年7月28……