房屋租赁合同纠纷 （2014）南中法民终字第238号

双方当事人所签订的《房屋租赁合同》对双方的权利义务内容明确具体，且符合法律的规定，该合同双方均应严格遵守履行。在合同到期前，莲池幼儿园两次书面告知并送达给了邹国秋按期退回租赁房屋的通知，完全尽到了合同约定和法律规定的义务。邹国秋到期不退还租赁房屋的行为是违约行为，至于邹国秋辩称幼儿园是国有资产，门面房是经营房，幼儿园无权处置，不能改变经营用途的问题。幼儿园是受国家委托享有占有、使用、受益的权利，有权出租、收取租金和收回租赁房屋。顺庆区政府的文件，是针对区属事业单位的资产作出的规定要求，对市属单位不具有约束力。故被告的抗辩理由不成立。其辩称的理由，既不合法，又不合约，故应当承担民事责任。合同到期后，邹国秋仍占用莲池幼儿园的房屋，应当比照合同约定的租金标准给付原告房屋使用费。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬”之规定，判决：一、邹国秋在判决生效之日起十日内将租赁的蓬池路31号门面房返还给南充市

双方当事人所签订的《房屋租赁合同》对双方的权利义务内容明确具体，且符合法律的规定，该合同双方均应严格遵守履行。在合同到期前，莲池幼儿园两次书面告知并送达给了邹国秋按期退回租赁房屋的通知，完全尽到了合同约定和法律规定的义务。邹国秋到期不退还租赁房屋的行为是违约行为，至于邹国秋辩称幼儿园是国有资产，门面房是经营房，幼儿园无权处置，不能改变经营用途的问题。幼儿园是受国家委托享有占有、使用、受益的权利，有权出租、收取租金和收回租赁房屋。顺庆区政府的文件，是针对区属事业单位的资产作出的规定要求，对市属单位不具有约束力。故被告的抗辩理由不成立。其辩称的理由，既不合法，又不合约，故应当承担民事责任。合同到期

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南中法民终字第238号上诉人（原审被告）邹国秋。被上诉人（原审原告）南充市莲池幼儿园。法定代表人胡伶俐。委托代理人张琴。委托代理人戴晓惠。上诉人邹国秋因与被上诉人南充市莲池幼儿园（以下简称莲池幼儿园）房屋租赁合同纠纷一案，不服南充市顺庆区人民法院（2013）顺庆民初字第2567号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，对本案进行了……