农村土地承包合同纠纷 （2021）鲁01民终7763号

当事人对自己的主张，有责任提供证据。孝义楼村委会2020年起诉时称双方存在15年期限的土地承包合同，刘凯广此次辩称双方存在50年的土地承包合同，但双方均无法提供相关合同予以证实。孝义楼村委会作为村民自治组织，管控村集体土地，应当留有台账并保存好相关的档案合同，以备查询。现如今既承认有15年的合同，又无法提供，存在失职；刘凯广作为村民，不可能无缘无故在如此大面积的果园地上占用长达20多年，无人去管控，必然是有依据，但也没有提供所谓的50年承包合同。在双方均无书面合同的情况下，再基于刘凯广一直占用涉案土地的事实，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条“租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”、第二百三十六条“租赁期届满，承包人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”之规定，一审法院认定双方之间存在事实上的土地承包合同，但承包期间为不定期。根据法律规定，对于不定期租赁合同，出租方可随时要求解除合同，但必须给承租方留出一定的时间。本案中，孝义楼村委会诉称要求刘凯广清理地上附着物，返还涉案土地，实质上就是解除双方的

当事人对自己的主张，有责任提供证据。孝义楼村委会2020年起诉时称双方存在15年期限的土地承包合同，刘凯广此次辩称双方存在50年的土地承包合同，但双方均无法提供相关合同予以证实。孝义楼村委会作为村民自治组织，管控村集体土地，应当留有台账并保存好相关的档案合同，以备查询。现如今既承认有15年的合同，又无法提供，存在失职；刘凯广作为村民，不可能无缘无故在如此大面积的果园地上占用长达20多年，无人去管控，必然是有依据，但也没有提供所谓的50年承包合同。在双方均无书面合同的情况下，再基于刘凯广一直占用涉案土地的事实，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条“租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式，当

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁01民终7763号上诉人（原审被告）：刘凯广，男，1960年6月10日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：高兴振，山东鲁浩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：济南市莱芜区鹏泉街道办事处孝义楼村民委员会，住所地济南市。法定代表人：刘俊峰，书记兼主任。委托诉讼代理人：郝文波，山东鲁盈律师事务所律师。上诉人刘凯广因与被上诉人济南市莱芜区鹏泉街道……