财产损害赔偿纠纷 （2019）鲁10民终31号

根据侵权责任法相关规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。因此一般侵权责任构成要件包括以下几个方面：1、行为人具有过错（即侵权的故意及过失）；2、行为人实施了侵权行为；3、存在损害事实；4、侵权行为与损害事实之间存在因果关系。结合以上侵权责任构成要件看，本案中，非凡公司的国画物品放置在原承租的保利置业开发建设的房屋内，由于房屋内墙体浸水导致国画过水毁损，即存在损害事实，而该损失的造成，一审法院分析如下：一方面保利置业作为房屋的开发建设单位，应当对于房屋质量承担责任，即应提供符合规划用途、质量标准且具备相应使用功能的房屋，但从现场勘查及小区物业公司工作人员的陈述看，案涉房屋在非凡公司承租使用后发生多次外墙漏水并予以维修的情况，如保利置业所提供房屋外墙防水功能健全，即不会出现房屋内浸水的情况，因此保利置业对此负有过错；另一方面，因双方均认可双方之间的房屋租赁合同关系于2017年12月左右终止，按照双方合同的约定非凡公司应及时将屋内自有物品搬离，非凡公司虽主张系因受阻扰导致搬离未果，且不论双方未能及时交接系因何种原因，非凡公司对其自有物品亦应妥善放置，采取符合物品材质的存放方式

根据侵权责任法相关规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。因此一般侵权责任构成要件包括以下几个方面：1、行为人具有过错（即侵权的故意及过失）；2、行为人实施了侵权行为；3、存在损害事实；4、侵权行为与损害事实之间存在因果关系。结合以上侵权责任构成要件看，本案中，非凡公司的国画物品放置在原承租的保利置业开发建设的房屋内，由于房屋内墙体浸水导致国画过水毁损，即存在损害事实，而该损失的造成，一审法院分析如下：一方面保利置业作为房屋的开发建设单位，应当对于房屋质量承担责任，即应提供符合规划用途、质量标准且具备相应使用功能的房屋，但从现场勘查及小区物业公司工作人员的陈述看，案涉房屋在非凡公

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁10民终31号上诉人（原审原告）：威海非凡广告有限公司，住所地威海市环翠区海韵华府****-5。法定代表人：姜庆祥，总经理。委托诉讼代理人：张华建，山东博实律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜萍，山东博实律师事务所律师。上诉人（原审被告）：威海保利置业有限公司，，住所地威海市环翠区青岛北路****中信大厦）。法定代表人：李阳，董事长。委托诉讼代……