房屋买卖合同纠纷 （2017）苏08民终1859号

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效。本案中，孙凯军、顾晨曦与桑俊、周平在我爱我家公司居间下签订《淮安市房屋买卖及居间服务合同》时，出卖房屋虽已被设置抵押权，但房屋买卖合同系债权合同，其是否有效并不必然产生物权变动的效果，即物权转让行为不能成就，并不必然导致物权转让合同无效，故案涉房屋存在抵押权并不影响作为物权人的桑俊、周平行使物权转让行为的效力，即使桑俊、周平最终未能解除案涉房屋设定的抵押权，导致合同在法律上或事实上无法继续履行，其承担的亦是债权赔偿责任，故孙凯军、顾晨曦以桑俊、周平在签订房屋买卖合同时隐瞒房屋存在抵押权以及租约的事实，致使其存在重大误解，履行合同存在重大隐患为由，主张合同无效，于法无据，不予采信。孙凯军、顾晨曦未能按照合同约定如期支付房屋首付款，已经违约在先，故其主张桑俊、周平返还已付定金2万元的主张，于法无据，不予支持。一审法院判决：驳回孙凯军、顾晨曦的诉讼请求。本案案件受理费300元，减半收取150元，由孙凯军、顾晨曦负担。二审中，当事人没有提交新证据。经审查，一审认定事实无误，本院予以确认

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效。本案中，孙凯军、顾晨曦与桑俊、周平在我爱我家公司居间下签订《淮安市房屋买卖及居间服务合同》时，出卖房屋虽已被设置抵押权，但房屋买卖合同系债权合同，其是否有效并不必然产生物权变动的效果，即物权转让行为不能成就，并不必然导致物权转让合同无效，故案涉房屋存在抵押权并不影响作为物权人的桑俊、周平行使物权转让行为的效力，即使桑俊、周平最终未能解除案涉房屋设定的抵押权，导致合同在法律上或事实上无法继续履行，其承担的亦是债权赔偿责任，故孙凯军、顾晨曦以桑俊、周平在签订房屋买卖合同时隐瞒房屋存在抵押权

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏08民终1859号上诉人（原审原告）：孙凯军，男，1981年2月21日出生，汉族，住淮安市清江浦区。上诉人（原审原告）：顾晨曦，女，1985年1月16日出生，汉族，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：孙凯军（系顾晨曦丈夫），男，1981年2月21日出生，汉族，住淮安市清江浦区。被上诉人（原审被告）：桑俊，男，1976年8月16日出生，汉族，住淮……