合同纠纷 （2016）京02民终2088号

合同约定18万元转让费应包括“合同签订之时店面现有装饰装修、设备清单中的物品使用的对价、营业执照的使用”错误。1、本合同为转让合同，而装饰装修、设备物品并非转让，只是归张艳艳所用，只有在租赁期满的情况下，不动产归牟宁，动产归张艳艳。况且，租赁期未满双方租赁合同已无法继续履行，现在处理本案不适用租赁期满如何处置的情况。2、本案是商事有偿合同，不是民事合同，一审法院错误解读本合同。（1）一审法院错误解读营业执照的使用。营业执照只是一张纸，双方转让的标的并不是这张纸的物权，实质是营业执照背后体现的老宋饭店经营权的价值。牟宁在该地址经营饭店多年，享有一定的声誉，且饭店地处南三环、四环之间，系鑫福里小区的门面房，周围有多个小区，从地理位置看也有一定的客源，这是张艳艳接收饭店经营权的最主要的商业考虑。故，营业执照的约定实质是对经营权和特定商誉价值的约定。（2）一审法院忽略张艳艳至少应享有老宋饭店3年的经营权。《饭店转让合同》第一条明确约定，牟宁保证张艳艳享有牟宁在原有房屋租赁合同中所享有的权利和义务。而双方在签订《饭店转让合同》的同时签订了饭店经营场所的《房屋租赁合同》中也明确约定租期为3年。租赁

合同约定18万元转让费应包括“合同签订之时店面现有装饰装修、设备清单中的物品使用的对价、营业执照的使用”错误。1、本合同为转让合同，而装饰装修、设备物品并非转让，只是归张艳艳所用，只有在租赁期满的情况下，不动产归牟宁，动产归张艳艳。况且，租赁期未满双方租赁合同已无法继续履行，现在处理本案不适用租赁期满如何处置的情况。2、本案是商事有偿合同，不是民事合同，一审法院错误解读本合同。（1）一审法院错误解读营业执照的使用。营业执照只是一张纸，双方转让的标的并不是这张纸的物权，实质是营业执照背后体现的老宋饭店经营权的价值。牟宁在该地址经营饭店多年，享有一定的声誉，且饭店地处南三环、四环之间，系鑫福里小区

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终2088号上诉人（原审原告）张艳艳，女，1981年6月26日出生。委托代理人佟耀旭，男，1973年8月19日出生。委托代理人董宇，北京市中凯律师事务所律师。被上诉人（原审被告）牟宁，女，1979年1月12日出生。委托代理人康健，男，1984年4月1日出生，北京市丰台区东铁营街道法律服务所法律工作者。上诉人张艳艳因与被上诉人牟宁合同纠纷一……