物业服务合同纠纷 （2015）巴中民终字第93号

依法成立的合同受法律保护。金佛物业公司与苟万春签订的《物业服务协议》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，双方都应当积极履行。《物业管理条例》第四十二条规定：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。本案中，李仕兰、杨芸作为业主将案涉商业用房租赁给苟万春开设精英茶楼，并在《商场租赁协议》中约定管理费、清洁费等，由王存寿、苟万春向物业公司缴纳，苟万春作为物业使用人，又与金佛物业公司签订了《物业服务协议》，故本案中物业服务费应由物业使用人苟万春按约定缴纳，李仕兰、杨芸作为业主负连带交纳责任。上诉人李仕兰、杨芸、苟万春主张与金佛物业公司签订的《物业服务协议》显失公平，所租赁的房屋不属于商业用房，应当按照政府指导价格执行的上诉理由不能成立，对其主张，本院不予支持。一审判决“金佛物业公司在判决生效后一月内在“金佛望江名都”1幢1单元公共部分安装监控设备，一楼天花板损毁部分、楼梯涂料重新修复”，虽然已超出了原审原告的诉请范围，但鉴于金佛物业对此既未提起上诉，也未在二审中提出异议，故本院对该判

依法成立的合同受法律保护。金佛物业公司与苟万春签订的《物业服务协议》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，双方都应当积极履行。《物业管理条例》第四十二条规定：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。本案中，李仕兰、杨芸作为业主将案涉商业用房租赁给苟万春开设精英茶楼，并在《商场租赁协议》中约定管理费、清洁费等，由王存寿、苟万春向物业公司缴纳，苟万春作为物业使用人，又与金佛物业公司签订了《物业服务协议》，故本案中物业服务费应由物业使用人苟万春按约定缴纳，李仕兰、杨芸作为业主负连带交纳责任。

四川省巴中市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）巴中民终字第93号上诉人（原审被告）李仕兰，女上诉人（原审被告）杨芸，女上诉人暨上诉人李仕兰、杨芸的委托代理人（原审被告）苟万春，男委托代理人余方俊，四川万明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）平昌县金佛物业有限责任公司，住所地：四川省平昌县江口镇新平街西段。法定代表人彭中政，该公司总经理。委托代理人（特别授权）龚ＸＸ，男委托代理人马洪远，四川……