返还原物纠纷 （2021）辽01民终7433号

本案是单位与职工之间的房产纠纷。争议点在于上诉人与被上诉人之间是否属于平等主体,进而确定是否属于民事诉讼范围。首先，案涉房产的建筑面积为759平方米，一栋二层小楼，房屋登记的所有权人为沈阳市煤气供应公司，每个房间并未独立分户办理房屋权属登记；其次，从上诉人取得案涉房产的过程看，是基于房屋登记所有权主体沈阳市煤气供应公司注销后，其资产全部划入沈阳市煤气总公司。在沈阳市煤气总公司改制中，上诉人沈阳燃气有限公司摘牌购买沈阳市煤气总公司的全部资产，包含案涉房产在内。被上诉人在资产转让前就入住案涉房产内。第三，被上诉人在沈阳市煤气总公司企业改制前就是该单位员工，随着企业的改制，一并转至为上诉人的员工。综合上述事实，被上诉人居住案涉房产是属于原房主历史遗留状态和原因，即属于单位自有遗留问题。上诉人就本案请求被上诉人腾房，双方之间并不是平等主体，不属于民事诉讼范围。上诉人的上诉请求不能成立，本院不予支持。综上，沈阳燃气有限公司的上诉请求不能成立，一审裁定认定事实清楚、适用法律正确，依照《中华人民共和据民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十一条规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终

本案是单位与职工之间的房产纠纷。争议点在于上诉人与被上诉人之间是否属于平等主体,进而确定是否属于民事诉讼范围。首先，案涉房产的建筑面积为759平方米，一栋二层小楼，房屋登记的所有权人为沈阳市煤气供应公司，每个房间并未独立分户办理房屋权属登记；其次，从上诉人取得案涉房产的过程看，是基于房屋登记所有权主体沈阳市煤气供应公司注销后，其资产全部划入沈阳市煤气总公司。在沈阳市煤气总公司改制中，上诉人沈阳燃气有限公司摘牌购买沈阳市煤气总公司的全部资产，包含案涉房产在内。被上诉人在资产转让前就入住案涉房产内。第三，被上诉人在沈阳市煤气总公司企业改制前就是该单位员工，随着企业的改制，一并转至为上诉人的员工。综

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽01民终7433号上诉人（原审原告）：沈阳燃气有限公司，住所地沈阳市和平区新华路8号。法定代表人：刘守宇，该公司董事长。委托诉讼代理人：周琦，男，单位员工。委托诉讼代理人：郝维远，辽宁奥启律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：尹晓杰，男，1965年8月9日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。原审第三人：沈阳市煤气有限公司，住所地和平区新华路8号。法定……