商品房预售合同纠纷 （2021）桂06民终46号

彭春梅、方典公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》、《协议书》是双方真实意思的表示，是行使自己民事权利的表现，未违反国家法律、 -4- 法规的强制性规定，该合同合法有效。彭春梅、方典公司应当按照合同的约定行使权利，履行义务。方典公司逾期未能协助彭春梅办理涉案房屋的不动产权证书，应承担违约责任。关于彭春梅主张的违约金的计算标准是否过高的问题。违约金的高低标准应以造成的损失为依据。方典公司逾期办证后，《协议书》、判决书确定逾期办证违约金为18243元，并免收二年的物业费，彭春梅的损失已经得到一定的补偿。故综合考虑方典公司逾期办证行为给彭春梅造成的损失及方典公司过错程度、合同履行情况等因素，该院对双方约定的违约金的计算方法予以调整，酌情确定2018年11月21日至起诉之日即2020年8月17日的违约金额为6500元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、方典公司在本判决生效之日起十日内向彭春梅支付违约金6500元；二、驳回彭春梅的其

彭春梅、方典公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》、《协议书》是双方真实意思的表示，是行使自己民事权利的表现，未违反国家法律、 -4- 法规的强制性规定，该合同合法有效。彭春梅、方典公司应当按照合同的约定行使权利，履行义务。方典公司逾期未能协助彭春梅办理涉案房屋的不动产权证书，应承担违约责任。关于彭春梅主张的违约金的计算标准是否过高的问题。违约金的高低标准应以造成的损失为依据。方典公司逾期办证后，《协议书》、判决书确定逾期办证违约金为18243元，并免收二年的物业费，彭春梅的损失已经得到一定的补偿。故综合考虑方典公司逾期办证行为给彭春梅造成的损失及方典公司过错程度、合同履行情况等因素，该院

广西壮族自治区防城港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂06民终46号 上诉人（原审原告）：彭春梅，女，1981年12月3日出生，汉族，住广西防城港市港口区。 被上诉人（原审被告）：广西方典置业投资有限公司。住所地广西南宁市良庆区歌海路9号广西体育中心配套工程综合体新闻中心塔楼西B座第21层。统一社会信用代码：91450100791305838M。 法定代表人：陆飞驯，该公司总经理。……