商品房销售合同纠纷 （2017）甘07民终401号

原被告签订的《认购协议书》系双方真实意思表示，该协议就商铺基本状况、坐落、价款、付款方式等做了明确约定，具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且被告已按约收取原告全部房款，该《认购协议书》应认定为商品房买卖合同。在原告起诉前，被告已取得商品房预售许可证，故该合同合法有效，原被告均应全面履行合同义务。原告作为购买人已支付了全部购房款，履行了购买人的义务；但被告在双方认可的商铺交付期限2015年6月30日未向原告交付商铺，且在原告催告的三个月合理期限内仍不能交付，其行为已构成违约，故原告提出解除合同的诉请符合法律规定，应予支持。被告辩解其在交付期限到达前以张贴公告和在电视台播出广告的方式通知原告接受购买的商铺，但原告未受领商铺原告构成违约的意见，因被告在约定的商铺交付期限到达后其开发的中心广场地下商贸城只进行了工程验收，但未进行消防验收，商铺尚未达到整体验收合格的交付条件而未交付，故其辩解与事实不符，不予采信。据此，为了维护合同当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十四条（三）项和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案

原被告签订的《认购协议书》系双方真实意思表示，该协议就商铺基本状况、坐落、价款、付款方式等做了明确约定，具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且被告已按约收取原告全部房款，该《认购协议书》应认定为商品房买卖合同。在原告起诉前，被告已取得商品房预售许可证，故该合同合法有效，原被告均应全面履行合同义务。原告作为购买人已支付了全部购房款，履行了购买人的义务；但被告在双方认可的商铺交付期限2015年6月30日未向原告交付商铺，且在原告催告的三个月合理期限内仍不能交付，其行为已构成违约，故原告提出解除合同的诉请符合法律规定，应予支持。被告辩解其在交付期限到达前以张贴公告和在电

甘肃省张掖市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘07民终401号上诉人（一审被告）：嘉峪关市西部天地房地产开发有限责任公司。住所地：嘉峪关市迎宾西路*号。统一社会信用代码：XXX。法定代表人：周浩义，该公司董事长。委托诉讼代理人：田鹤鹏，男，汉族，1978年7月19日出生，甘肃省嘉峪关市人，嘉峪关市西部天地房地产开发有限责任公司副经理，住嘉峪关市新华路新华街区40号楼2单元1号，身份证号：……