合同纠纷 （2014）邵中民一终字第339号

罗梨坪与李伯康等人签订《房屋转让协议》时，系完全民事行为能力人，其对自己购买的诉争房屋当时并未最终取得《房屋所有权证》的事实系明知，应当预见最终的房屋产权登记时核定的面积与土地使用权证上记载的面积有可能发生变化，更重要的是双方在进行诉争房屋买卖时交易房屋已经存在，双方当事人对房屋所处的地段、朝向、结构、面积等各种情况都能够全面清晰地了解，据此确定的房屋价款应是双方充分考量自身利益后自愿协商确定的，双方在《房屋转让协议》中仅约定房屋总价款，并未约定房屋每平方米的单价及如房屋面积不符时的处理办法，罗梨坪也当庭陈述房屋总价款当时是大概估计确定的，故可以认定本案双方当时是按套进行的房屋交易。另一方面，因房屋的建筑面积是影响房屋总价款的直接因素之一，本案中产权证书上登记的面积比当时合同中约定的面积减少11.14平方米，差距较大，故综合本案实际情况，酌情确定由李伯康等人退还罗梨坪购房款8000元。关于合同的第四条，即合同双方关于办证所需费用的约定，双方虽对该条款的理解有争议，但2013年1月，罗梨坪按李伯康等人的要求交纳办证费用的行为，表明了双方对该条款的理解已达成一致，且就该条款的约定内容已进行

罗梨坪与李伯康等人签订《房屋转让协议》时，系完全民事行为能力人，其对自己购买的诉争房屋当时并未最终取得《房屋所有权证》的事实系明知，应当预见最终的房屋产权登记时核定的面积与土地使用权证上记载的面积有可能发生变化，更重要的是双方在进行诉争房屋买卖时交易房屋已经存在，双方当事人对房屋所处的地段、朝向、结构、面积等各种情况都能够全面清晰地了解，据此确定的房屋价款应是双方充分考量自身利益后自愿协商确定的，双方在《房屋转让协议》中仅约定房屋总价款，并未约定房屋每平方米的单价及如房屋面积不符时的处理办法，罗梨坪也当庭陈述房屋总价款当时是大概估计确定的，故可以认定本案双方当时是按套进行的房屋交易。另一方面，

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）邵中民一终字第339号上诉人（原审原告）罗梨坪，男，1979年3月18日生，汉族，农民。委托代理人汪丁，湖南志涛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李伯康，男，1959年5月8日生，汉族，教师。被上诉人（原审被告）刘国华，男，1963年9月16日生，汉族，教师。被上诉人（原审被告）刘清平，男，1963年3月12日生，汉族，居民。委托代理人刘国华……