物权保护纠纷 （2019）粤01民终2450号

谢瑞荣作为案涉房屋合法所有权人，根据《中华人民共和国物权法》第三十九条的规定，对该房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。现未有证据显示谢瑞雄有权代为出租谢瑞荣所有的案涉房屋，且王伟和谢瑞雄所签租赁合同约定的租赁期限已经届满，王伟和谢瑞雄继续占用案涉房屋没有法律依据，故谢瑞荣要求王伟和谢瑞雄腾空交还房屋于法有据，一审法院予以支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条之的规定，于2018年8月22日判决如下：王伟及谢瑞雄（含同住人员）在本判决发生法律效力之日起十五日内，迁出广州市建设四马路10号302房其居住使用的部分（自编302之一房），将该部分房屋腾空交还谢瑞荣。案件受理费100元，由王伟及谢瑞雄共同负担。经查，一审法院查明事实无误，本院予以确认。二审中，谢瑞雄向本院提交如下证据：证据1.广州市常住户口登记表，该证据拟证明谢瑞雄的户口是在302房，案涉房屋属于谢瑞雄所有。谢瑞荣质证称302房和303房在房屋登记部门只显示了一套房屋登记即302房，且户口登记并不是产权登记的依据。二审审理过程中，双方当事人均确认以下事实：1.案涉房屋登记在谢瑞荣名下；2.谢

谢瑞荣作为案涉房屋合法所有权人，根据《中华人民共和国物权法》第三十九条的规定，对该房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。现未有证据显示谢瑞雄有权代为出租谢瑞荣所有的案涉房屋，且王伟和谢瑞雄所签租赁合同约定的租赁期限已经届满，王伟和谢瑞雄继续占用案涉房屋没有法律依据，故谢瑞荣要求王伟和谢瑞雄腾空交还房屋于法有据，一审法院予以支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条之的规定，于2018年8月22日判决如下：王伟及谢瑞雄（含同住人员）在本判决发生法律效力之日起十五日内，迁出广州市建设四马路10号302房其居住使用的部分（自编302之一房），将该部分房屋腾空交还谢瑞荣

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终2450号上诉人（原审第三人）：谢瑞雄，男，1954年6月2日出生，汉族，户籍地址广州市越秀区。被上诉人（原审原告）：谢瑞荣，男，1957年8月16日出生，汉族，住广州市越秀区。原审被告：王伟，男，1983年3月15日出生，汉族，户籍地址广东省兴宁市，现住广州市越秀区。上诉人谢瑞雄因与被上诉人谢瑞荣、原审被告王伟物权保护纠纷一案，不服……