（2018）湘01执异75号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。案外人徐式锋未签订合法有效的书面买卖合同，且仅支付了一万元购房定金，支付的价款没有超过合同总价款的百分之五十，不符合排除执行的情形，故案外人徐式锋的异议请求及理由不能成立。双方当事人如不服本裁定，可按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定向本院提起异议之诉。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下：驳回案外人徐式锋的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 郭天剑审判员 盛知霜审判员 谭斯元二〇一八年
摘要
王雪仔、广西德诚房地产开发有限公司民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
湖南省长沙市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）湘01执异75号案外人：徐式锋，男，汉族，1987年7月28日出生。委托诉讼代理人：吴伟光，广西桂港律师事务所律师。申请执行人：王雪仔，男，1964年11月25日出生，汉族。委托诉讼代理人：江九顺，湖南君见律师事务所律师。委托诉讼代理人：李越，湖南君见律师事务所律师。被执行人：广西德诚房地产开发有限公司。法定代表人：刘德奇，董事长。委托诉讼代理……