商品房预约合同纠纷 （2021）辽01民终1245号

签约确认单确立了双方案涉房屋买卖合同关系，现因抵押、查封案涉合同目的不能实现，合同应予解除。更名手续、签约确认单均是2018年7月9日完成的，同日14时32分原告支付被告公司房款首付79,735元、14时24分支付置业顾问刘浏房款定金10,000元，同日被告公司分别向原告开具首付79,735元、定金10,000元两份收据，同日14时24分原告支付刘浏更名费3000元。鉴于上述情形，原告举证相互印证已经形成较为完整的证据链条，符合民事诉讼高度盖然性标准，故应当认定2018年7月9日更名当天发生的上述交易均系原、被告之间案涉合同履行行为，当天所付房款金额计89,735元、更名费3000元。此外，鉴于刘浏置业顾问身份及其在案涉交易中的一系列代公司收款行为，加之并无证据证明原、被告之间存在其它债权债务关系及原告与刘浏个人之间存在债权债务关系，故亦应认定2018年6月20日10,000元为原告支付被告公司的案涉房款（意向金），且原告亦有理由相信刘浏系职务行为或形成表见代理。因被告房屋抵押、查封致使案涉合同目的不能实现，过错不在于原告，故合同解除后，原告所付房款、更名费均应返还，利息损失无约定，依

签约确认单确立了双方案涉房屋买卖合同关系，现因抵押、查封案涉合同目的不能实现，合同应予解除。更名手续、签约确认单均是2018年7月9日完成的，同日14时32分原告支付被告公司房款首付79,735元、14时24分支付置业顾问刘浏房款定金10,000元，同日被告公司分别向原告开具首付79,735元、定金10,000元两份收据，同日14时24分原告支付刘浏更名费3000元。鉴于上述情形，原告举证相互印证已经形成较为完整的证据链条，符合民事诉讼高度盖然性标准，故应当认定2018年7月9日更名当天发生的上述交易均系原、被告之间案涉合同履行行为，当天所付房款金额计89,735元、更名费3000元。此外，鉴

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终1245号上诉人（原审被告）：沈阳时代金科置业有限公司，住所地沈阳市沈北新区兴明街**。诉讼代表人：孙百如，该公司管理人负责人。委托诉讼代理人：翟婷婷，辽宁博雅律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：于小钰，女，1992年6月2日出生，汉族，住天津市北辰区。上诉人沈阳时代金科置业有限公司（以下简称“时代金科公司”）因与被上诉人于小钰商品……