执行异议之诉 （2019）沪02民终2931号

本案争议焦点有二：一为沈宇凡的抵押债权应优先受偿范围的问题；二为袁佳洪、朱惠萍、袁淑雯各自享有涉案房屋的权利份额及可分配财产范围的问题。关于争议焦点一，《物权法》第一百七十三条规定，担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。根据上述查明的事实，首先，在沈宇凡与袁佳洪、朱惠萍、袁淑雯所签订的《房地产借款抵押合同》中，双方对以抵押涉案房屋作为借款担保及所担保债权的范围作出了明确的约定。尽管相关房地产登记机关登记的涉案房屋抵押债权数额为230万元，但因该债权数额与上述合同中相关约定的内容不符，且从既往本市相关房地产登记机关在办理此类登记时往往仅登记债权本金数额为普通做法的实际情况看，不能据此认定作为涉案房屋抵押权人的沈宇凡对该房屋拍卖款应优先受偿的金额仅以登记的债权数额为限。而普陀法院执行分配方案中对沈宇凡优先受偿债权范围的确定，系依据沈宇凡据以向普陀法院申请执行的公证债权文书中所确定的抵押债权范围，且符合上述关于担保物权担保范围的规定，故普陀法院对沙伟关于沈宇凡只能在登记的230万元范围内优先受偿的主张不予采信；

本案争议焦点有二：一为沈宇凡的抵押债权应优先受偿范围的问题；二为袁佳洪、朱惠萍、袁淑雯各自享有涉案房屋的权利份额及可分配财产范围的问题。关于争议焦点一，《物权法》第一百七十三条规定，担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。根据上述查明的事实，首先，在沈宇凡与袁佳洪、朱惠萍、袁淑雯所签订的《房地产借款抵押合同》中，双方对以抵押涉案房屋作为借款担保及所担保债权的范围作出了明确的约定。尽管相关房地产登记机关登记的涉案房屋抵押债权数额为230万元，但因该债权数额与上述合同中相关约定的内容不符，且从既往本市相关房地产登记机关

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终2931号上诉人(原审原告)：沙伟，男，1964年1月14日出生，汉族，户籍所在地江苏省海门市。委托诉讼代理人：樊建平，江苏海萌律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：袁佳洪，男，1970年8月2日生，汉族，户籍所在地江苏省海门市。被上诉人(原审被告)：朱惠萍，女，1969年4月29日生，汉族，户籍所在地江苏省海门市。被上诉人(原审被告)……