返还原物纠纷 （2016）京03民终5709号

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，尹秀琴以其系涉案房屋的所有权人为由，要求联通密云分公司将其占有的诉争房间予以腾退。联通密云分公司对此不予认可，提供了购房协议等证据予以反驳。依联通密云分公司提供的证据可知联通密云分公司先于尹秀琴与兰华公司签订诉争房间的购房协议并自兰华公司交付房屋后占有使用至今。故联通密云分公司占有诉争房间具有合法性、正当性。而如依尹秀琴所述，其自2002年即出资购买了涉案房屋，其作为买房人，十余年间不知联通密云分公司占有使用诉争房间的权利基础，亦未在取得房屋所有权证之前对诉争房间主张过腾退或支付租金等权利，明显有悖常理。故尹秀琴的陈述有不实之处，本院不予采信。尹秀琴在明知联通密云分公司占有使用诉争房间的情况下，仍办理了房屋产权登记，并直接以返还原物为由要求合法占有人腾退并支

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，尹秀琴以其系涉案房屋的所有权人为由，要求联通密云分公司将其占有的诉争房间予以腾退。联通密云分公司对此不予认可，提供了购房协议等证据予以反驳。依联通密云分公司提供的证据可知联通密云分公司先于尹秀琴与兰华公司签订诉争房间的购房协议并自兰华公司交付房屋后占有使用至今。故联

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终5709号上诉人（原审原告）尹秀琴，女，1970年8月23日出生。委托代理人杨岚，北京市东易律师事务所律师。委托代理人李巧玲，北京市东易律师事务所律师。被上诉人（原审被告）中国联合网络通信有限公司北京市密云县分公司，营业场所北京市密云区鼓楼东大街33号。负责人贺有林，总经理。委托代理人张晓敏，北京市鑫宝律师事务所律师。上诉人尹秀琴因与被……