房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0106民初16234号
裁判要旨
《合同》合法有效。 关于张晨禹主张刘远才退还押金3400元及未入住29天的租金1590元并支付利息的问题。 《合同》第四条约定“乙方应于签约同时付给甲方押金3400元，到期结算，多余归还”。 案涉房屋的租赁期限于2019年5月5日届满，刘远才于当天表示不退押金并要求张晨禹为其寻找新承租人不符合《合同》的约定，但鉴于双方均同意在张晨禹找到案涉房屋所在房屋其中一个卧室的新承租人之后，再由刘远才退还押金及剩下未入住期间的租金给张晨禹，属于双方经协商一致变更《合同》的约定，亦无不妥。 张晨禹于2019年5月6日找到新承租人后于2019年5月7日要求刘远才退款，刘远才当时表示等水电费出来后再结算退款并在答辩时作出上述解释，本院认为刘远才上述抗辩符合广州市的供水供电部门每两个月抄表和收取费用一次的实际情况，但刘远才在张晨禹搬离之日理应先与张晨禹结算并退还未入住期间的租金。 现刘远才抗辩称其已代为垫付水电费、物业管理费但未举证证明，致使本院对上述费用的金额等无法作出认定，刘远才应自行承担举证不能的法律后果，刘远才理应先行向张晨禹退还押金3400元。 刘远才如有证据证明张晨禹承租案涉房屋期间发生的水电
摘要
张晨禹与刘远才房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初16234号原告（反诉被告）：张晨禹，男，1995年3月3日出生，汉族，住陕西省西安市新城区。 被告（反诉原告）：刘远才，男，1989年10月22日出生，汉族，住广东省陆河县。 原告（反诉被告）张晨禹与被告（反诉原告）刘远才房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月9日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2019年7月24日公开开庭……