房屋租赁合同纠纷 （2019）黔2601民初6812号
裁判要旨
依法成立的合同，对合同双方均具有法律约束力，合同双方应当按照约定履行自己的义务。 案涉《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合同约定的内容未违反法律强制性规定，该租赁合同真实有效。 关于租赁合同解除问题。 在合同履行过程中，经双方当事人协商一致，可以解除合同。 虽然该租赁合同中约定的租期未满，任维忠未认可双方于2019年9月19日解除租赁关系，但杨勇向任维忠归还了案涉房屋及房屋钥匙，任维忠也接收了房屋钥匙，应视为双方协商一致解除房屋租赁合同。 如任维忠不同意解除合同，就应当场提出继续履行合同，而不是对双方截止退还钥匙当天的水电用量及金额进行结算，并接收房屋钥匙，因此对任维忠提出不同意解除合同的辩解意见，本院不予采纳。 关于押金的问题。 租赁合同押金的功能：一是担保承租人在承租期间妥善保管租赁物，如果造成损害使出租人能够及时获得赔偿；二是由于租赁房屋在租赁期间所产生的水电费、卫生费、物业费等费用在合同中一般约定由承租人承担，促使承租人及时履行交纳上述费用的义务；三是促使承租人及时履行租金给付义务，因此押金系担保承租人未拖欠上述费用。 结合本案，杨勇欠付水电费1274元应当在押金中予以扣减，
摘要
杨勇与任维忠房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2601民初6812号原告：杨勇，男，1990年6月1日出生，苗族，贵州省凯里市人，身份证住址贵州省凯里市。 被告：任维忠，男，1958年5月12日出生，汉族，贵州省凯里市人，身份证住址贵州省凯里市，现住贵州省凯里市。 原告杨勇诉被告任维忠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告杨勇……