房屋租赁合同纠纷 （2019）湘05民终2037号

本案系房屋租赁合同纠纷。双方当事人签订的《门面租赁合同》及《转租协议书》均系当事人的真实意思表示，合法有效，对合同当事人均具有法律约束力。现沙艳艳、刘伟权未按时支付租赁费用，且经李又平催讨后仍不履行，符合法定解除合同的情形，故李又平要求解除《门面租赁合同》及《转租协议书》，有相应的事实和法律依据，予以支持。本案中，沙艳艳作为承租人，经出租人同意后将租赁房屋转租给刘伟权，并约定转租以后的相应租赁费及水电费由刘伟权承担，故刘伟权在转租期限内理应按约承担支付租赁费及水电费的责任。沙艳艳租赁门面时约定的租赁期限为九年，但在转租时未约定转租期限，应视为转租是不定期租赁。不定期租赁合同，当事人虽可以随时要求解除合同，但按当事人在《转租协议书》的约定，租赁房屋内的物品属次承租人刘伟权所有，况且该租赁房屋在转租协议书签订后已由刘伟权实际接收。次承租人刘伟权关闭门面未正常营业，系其自身原因造成。在刘伟权既未明确表示解除合同、又未将租赁房屋及时腾空退房的情况下，刘伟权应依法承担支付占据租赁房屋期间的房屋占有使用费即李又平的租金损失。《转租协议书》中约定房租每年按10万元计算，故自2016年6月2日起至房屋

本案系房屋租赁合同纠纷。双方当事人签订的《门面租赁合同》及《转租协议书》均系当事人的真实意思表示，合法有效，对合同当事人均具有法律约束力。现沙艳艳、刘伟权未按时支付租赁费用，且经李又平催讨后仍不履行，符合法定解除合同的情形，故李又平要求解除《门面租赁合同》及《转租协议书》，有相应的事实和法律依据，予以支持。本案中，沙艳艳作为承租人，经出租人同意后将租赁房屋转租给刘伟权，并约定转租以后的相应租赁费及水电费由刘伟权承担，故刘伟权在转租期限内理应按约承担支付租赁费及水电费的责任。沙艳艳租赁门面时约定的租赁期限为九年，但在转租时未约定转租期限，应视为转租是不定期租赁。不定期租赁合同，当事人虽可以随时要

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘05民终2037号上诉人（原审被告）：刘伟权。被上诉人（原审被告）：沙艳艳。被上诉人（原审原告）：李又平。委托诉讼代理人：李敏兰，湖南白泉律师事务所律师。上诉人刘伟权因与被上诉人沙艳艳、李又平房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省邵东县人民法院（2019）湘0521民初1913号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月10日立案后，依法组成合……