房屋租赁合同纠纷 （2016）粤04民终1763号

乾务企业办发出的《乾务镇乾南综合市场物业招租招标公告》属于要约邀请，捷达公司的投标是要约，乾务企业办决定捷达公司中标为承诺。乾务企业办在中标通知书中要求捷达公司于2011年12月28日与其签订合同，后双方一直未签订书面合同，捷达公司已经缴纳了租金，履行了主要义务，乾务企业办亦接受，故该物业租赁合同成立。乾务企业办的招租招标公告显示涉案物业的土地未取得土地证，乾务企业办和乾务镇政府亦未提供证据证实已取得建设工程规划许可证，依照最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，捷达公司、乾务企业办和乾务镇政府双方之间的物业租赁合同无效。因合同无效，乾务企业办收取捷达公司的租金共3133000元应予以返还。乾务企业办该返还而未返还所占用的租金，必然产生银行利息，该利息亦属于因租赁合同取得的财产，应予以返还，即乾务企业办应支付租金3133000元的利息（按中国人民银行同期贷款利率从2012年9月7日计算至款项付清之日止）。捷达公司通过招租招标文件明知道涉案物业的土地使用权、房屋建筑物均未办理房地产权证，但仍参与投标，造成合同无效，双方均有过错，应当各自承担相

乾务企业办发出的《乾务镇乾南综合市场物业招租招标公告》属于要约邀请，捷达公司的投标是要约，乾务企业办决定捷达公司中标为承诺。乾务企业办在中标通知书中要求捷达公司于2011年12月28日与其签订合同，后双方一直未签订书面合同，捷达公司已经缴纳了租金，履行了主要义务，乾务企业办亦接受，故该物业租赁合同成立。乾务企业办的招租招标公告显示涉案物业的土地未取得土地证，乾务企业办和乾务镇政府亦未提供证据证实已取得建设工程规划许可证，依照最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，捷达公司、乾务企业办和乾务镇政府双方之间的物业租赁合同无效。因合同无效，乾务企业办收取

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤04民终1763号上诉人（原审原告）：广东捷达电力建设有限公司，住所地：广东省珠海市斗门区。法定代表人：林买荣，董事长。委托代理人：周耀祖，男，汉族，××年××月××日出生，住广东省珠海市斗门区。被上诉人（原审被告）：珠海市斗门区乾务镇企业办公室，住所地：广东省珠海市斗门区。法定代表人：梁仕坚，主任。委托代理人：朱红波，广东律师事务所律师。被……