合同纠纷 （2021）辽01民终10687号

上诉人要求确认合同无效及撤销案涉房屋备案登记的诉讼请求，已经人民法院处理，从而作出不予处理的判决，系认定事实错误。在（2012）沈中民二初字第73号案件中，沈阳中院仅是对东森公司与程春福就包括案涉两处房产在内的29套房产签订《商品房买卖合同》的事实进行了确认，并未对合同的效力进行论述和认定，一审判决对此节事实认定错误。而程春福与东森公司签订的《商品房买卖合同》本质上系作为东森公司与程春福民间借贷合同的担保，双方之间并不具有真实的商品房买卖法律关系，双方之间签订的商品房买卖应属无效合同。具体理由如下：首先，程春福作为自然人，一次性购买29套商品房的行为本身并不属于通常情形下自然人为使用或投资进行商品房买卖的情形；其次，购房价格不合理。程春福与东森公司就案涉两处房屋签订两份的《商品房买卖合同》，合同单价均为每平方米5000元，以诉争房屋所在地理位置及沈阳市2009年的房屋总体价格来看，仅接近当时市场出售价格的一半，但却与民间借贷用于担保的房屋作价通常低于实际市场出售价格的特点吻合；第三，回购约定不合理。程春福与东森公司约定在签订《商品房买卖合同》后，2011年7月1日前东森公司一次性退还程

上诉人要求确认合同无效及撤销案涉房屋备案登记的诉讼请求，已经人民法院处理，从而作出不予处理的判决，系认定事实错误。在（2012）沈中民二初字第73号案件中，沈阳中院仅是对东森公司与程春福就包括案涉两处房产在内的29套房产签订《商品房买卖合同》的事实进行了确认，并未对合同的效力进行论述和认定，一审判决对此节事实认定错误。而程春福与东森公司签订的《商品房买卖合同》本质上系作为东森公司与程春福民间借贷合同的担保，双方之间并不具有真实的商品房买卖法律关系，双方之间签订的商品房买卖应属无效合同。具体理由如下：首先，程春福作为自然人，一次性购买29套商品房的行为本身并不属于通常情形下自然人为使用或投资进行

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终10687号上诉人（原审原告）：周玉斌，男，1973年9月25日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：王硕，辽宁华昊律师事务所律师。委托诉讼代理人：林小文，辽宁华昊律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：沈阳东森房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈河区正阳街**。法定代表人：樊旭洪，该公司董事长。诉讼代表人：王珩，沈阳东森房地产……