房屋买卖合同纠纷 （2015）垦民终字第132号

公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为，被代理人应承担民事责任。被告委托第三人办理和谐二区建设项目的相关手续及开发、拆迁、施工、销售、纳税的具体业务，且被告在起诉前已取得《商品房预售许可证》，第三人在代理权限内以被告的名义与原告签订的《商品房预售合同》为有效合同。合同签订后，原告已按合同约定支付全部购房款，被告又将原告所购买的房屋出卖给他人，导致商品房买卖合同目的不能实现，其行为构成违约，应当承担违约责任。第三人以被告的名义预售商品房的行为，应由被告承担责任。原告要求解除《商品房预售合同》，同时要求被告返还购房款312552.00元及利息41543.37元（312552.00元×整存整取一年期年利率2.25%×1年（2010年7月15日至2011年7月14日）＋312552.00元×整存整取一年期年利率3.5%×1年（2011年7月15日至2012年7月14日）＋312552.00元×整存整取一年期年利率3%×2年（2012年7月15日至2014年7月14日）

公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为，被代理人应承担民事责任。被告委托第三人办理和谐二区建设项目的相关手续及开发、拆迁、施工、销售、纳税的具体业务，且被告在起诉前已取得《商品房预售许可证》，第三人在代理权限内以被告的名义与原告签订的《商品房预售合同》为有效合同。合同签订后，原告已按合同约定支付全部购房款，被告又将原告所购买的房屋出卖给他人，导致商品房买卖合同目的不能实现，其行为构成违约，应当承担违约责任。第三人以被告的名义预售商品房的行为，应由被告承担责任。原告要求解除《商品房预售合同》，同时要求被告返还购房款312552.00元及利息

黑龙江省农垦中级法院民 事 判 决 书（2015）垦民终字第132号上诉人（原审被告）黑龙江省宝泉岭垦区鑫隆房地产开发有限责任公司，组织机构代码75530216-2。法定代表人周洪军，该公司董事长。委托代理人高玉英。委托代理人曲福信，黑龙江仲信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王雪丽，黑龙江省佳木斯市高速公路管理处职员。委托代理人刘岗利，黑龙江于仁海律师事务所律师。第三人卢增起，无职业。上诉人黑……