房屋买卖合同纠纷 （2018）豫09民终1499号
裁判要旨
王英霞与领秀公司签订的商品房买卖合同合法有效，双方当事人应依约履行。王英霞支付了房屋价款，领秀公司作为案涉房屋的出卖人负有交付房屋的义务。合同约定案涉房屋的交付时间为2014年12月30日前，领秀公司未按约定交付房屋显属违约，应当依法承担逾期交房的违约责任。当事人对房屋的交付方式未进行约定，对于房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。王英霞于2016年10月29日向物业公司交纳物业费、垃圾费等费用后，领取了房屋钥匙，即为房屋已交付使用。领秀公司逾期交房的期间应自2014年12月31日起至2016年10月29日，逾期667天。对违约金是否过高的问题，双方虽对逾期交房约定了违约金计算标准，但根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人约定的违约金过高的，一方当事人可以请求予以减少。合同法解释（二）第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为“过分高于造成的损失”。本案王英
摘要
濮阳领秀置业有限公司、王英霞房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫09民终1499号上诉人（原审被告）：濮阳领秀置业有限公司，住所地范县新区板桥路与杏坛路交叉口。法定代表人：王振方，该公司经理。委托诉讼代理人：赵登双，河南金谋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王英霞，女，1978年5月6日出生，汉族，住范县。委托诉讼代理人：朵庆飞，河南豫龙律师事务所律师。上诉人濮阳领秀置业有限公司（以下简称领秀公司）因……