房屋租赁合同纠纷 （2018）黔0102民初9638号

依法成立的合同，受法律保护。 本案中，原告公共交通公司与被告米国琼签订的《房屋租赁合同》，意思表示真实，内容合法，系有效合同。 关于房屋的搬离问题，从原告提供的证据来看，合同签订后，被告继续经营案涉门面。 双方约定的租赁期限自2017年1月1日起至2017年12月31日止，原告在期限届满后向被告发出《关于合同到期后延长三个月的通知》，被告签收并对此通知表示无异议。 显然，原告通过书面形式将合同的租赁期限延长至2018年3月31日，以给被告有充足的准备时间。 同时，被告参与竞拍，并知晓案涉房屋流拍。 而合同约定租赁期满，原告有权收回出租房屋，被告应如期交还。 延长的租赁期限届满后，双方未续签合同，则租赁合同关系终止。 由此表明，原告的行为并不构成违约，被告应当返还房屋。 故原告主张被告搬离房屋，于法有据，本院予以支持。 关于房屋租金问题，原告虽给被告延长3个月的租赁期，但被告在租赁期限届满后仍继续占用案涉房屋至今，拒绝返还。 不论被告是否实际使用该房屋，其占用房屋的行为，客观上已给原告造成了一定的租金损失。 根据公平原则，被告理应承担该损失。 而房屋租赁合同终止，该房屋租金损失实质为房屋

贵阳市公共交通（集团）有限公司与米国琼房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

贵州省贵阳市南明区人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0102民初9638号原告：贵阳市公共交通（集团）有限公司（以下简称公共交通公司），住所地贵阳市观山湖区诚信路西侧腾祥·迈德国际A2楼。 法定代表人：陈兵，该公司董事长。 委托代理人：戴瑛，贵州科达律师事务所律师（特别代理）。 被告：米国琼，女，1963年8月1日生，汉族，住贵阳市云岩区。 原告公共交通公司诉被告米国琼房屋租赁合同纠纷一案，……