房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终8255号

双方签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示且未违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效。亿丰润源公司认可应支付欠付2020年10月、11月租金444元及迟延交房的占用费640元，一审法院对此不持异议。关于免一月租金事宜，张明认可曾同意免一月租金，另结合亿丰润源公司的房租支付记录，一审法院对张明免一月租金的事实予以确认。张明称其受亿丰润源公司要挟，且双方商定疫情过后，再补足一月租金，未向一审法院举证，一审法院对此不予采纳，对张明要求支付4800元租金之诉讼请求不予支持。关于房屋破损设备设施修复一项，亿丰润源公司有义务监督租户妥善使用房屋，703号房屋出租4年时间，房屋长期使用，室内装修及设备设施会产生损耗、损坏，诸如花洒喷头损坏、马桶盖缺失、窗纱破损、墙面掉皮等，另有部分设备设施的损坏原因不明确，张明要求亿丰润源公司负担全部重置成新费用，显然不合理，结合房屋交付的图片及张明提交重置物品的相关票据，一审法院综合考虑酌定亿丰润源公司向张明赔偿1500元。双方合同系到期后终止履行，合同到期后，出租人对房屋进行修复整理，另行向外出租，出现相应空置期属合理状况，703号房屋于2021年3月另行出租，

双方签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示且未违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效。亿丰润源公司认可应支付欠付2020年10月、11月租金444元及迟延交房的占用费640元，一审法院对此不持异议。关于免一月租金事宜，张明认可曾同意免一月租金，另结合亿丰润源公司的房租支付记录，一审法院对张明免一月租金的事实予以确认。张明称其受亿丰润源公司要挟，且双方商定疫情过后，再补足一月租金，未向一审法院举证，一审法院对此不予采纳，对张明要求支付4800元租金之诉讼请求不予支持。关于房屋破损设备设施修复一项，亿丰润源公司有义务监督租户妥善使用房屋，703号房屋出租4年时间，房屋长期使用，室内装修及设备设施会

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终8255号上诉人（原审原告）：张明，女，1948年6月22日出生，汉族，住北京市西城区。被上诉人（原审被告）：北京亿丰润源房地产经纪有限公司，住所地北京市丰台区政馨园一区2号楼4层412。法定代表人：刘雨桐，经理。委托诉讼代理人：杨亚军，男，该公司员工。上诉人张明因与被上诉人北京亿丰润源房地产经纪有限公司（以下简称亿丰润源公司）房屋租赁……