财产损害赔偿纠纷 （2015）渝五中法民终字第03501号

根据郭绍宗与卓杰公司之间的《协议书》，卓杰公司与新大陆公司之间的《房屋租赁合同》，郭绍宗与卓杰公司之间形成委托关系，卓杰公司与新大陆公司之间形成房屋租赁关系。关于卓杰公司是否存在侵权行为问题。《中华人民共和国物权法》第三十七条规定：侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以要求损害赔偿，也可以要求承担其他民事责任。第三十九条规定：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国合同法》第四百零六条规定：……无偿的委托合同，因受托人故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。受托人超越权限给委托人造成损失的，应当赔偿损失。本案中郭绍宗授权卓杰公司的范围为“就涉案商铺全权委托卓杰公司进行统一招租、出租给新大陆公司”，该“全权委托”不应当然认定有授权卓杰公司同意新大陆公司将商铺进行毁损性改造之意。在该改造行为明显将可能影响郭绍宗所有权行使的情况下，卓杰公司应当得到郭绍宗的明确授权，才能享有“同意改造”的权利。审理中，卓杰公司不能举示证据证明其已取得前述授权或其行为得到郭绍宗追认，故卓杰公司同意新大陆公司将商铺改造成扶梯的行为实属超越代理权限，

根据郭绍宗与卓杰公司之间的《协议书》，卓杰公司与新大陆公司之间的《房屋租赁合同》，郭绍宗与卓杰公司之间形成委托关系，卓杰公司与新大陆公司之间形成房屋租赁关系。关于卓杰公司是否存在侵权行为问题。《中华人民共和国物权法》第三十七条规定：侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以要求损害赔偿，也可以要求承担其他民事责任。第三十九条规定：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国合同法》第四百零六条规定：……无偿的委托合同，因受托人故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。受托人超越权限给委托人造成损失的，应当赔偿损失。本案中郭绍宗授权卓杰公司

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝五中法民终字第03501号上诉人（原审被告）重庆卓杰商务发展有限公司，住所地重庆市渝中区棉花街18号，组织机构代码73396963-6。法定代表人李哲学，总经理。委托代理人王树涛，北京大成（重庆）律师事务所律师。委托代理人曾莉佳，北京大成（重庆）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）郭绍宗，男，1948年11月8日出生，汉族。原审第三人重庆新大陆……