委托合同纠纷 （2014）丹民一终字第00330号

委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。委托合同自双方当事人意思表示一致时，即可成立生效。受托人办理委托事务应当按照委托人的指示进行，不得违背委托人的指示。原审原告孙涛与上诉人韩俊博口头订立商品房买卖委托合同，系双方的真实意思表示，依法有效。合同订立后，孙涛将购房款汇给原审被告韩家平，孙涛系涉案房屋的实际购买人及所有权人。据此，上诉人韩俊博与汇友股份有限公司签订了商品房买卖合同，双方亦履行了交纳房款及交付房屋的义务。韩俊博取得涉案房屋后，应按双方的约定负有将房屋交付孙涛及协助办理房屋权属登记的义务。不予交付房屋及协助办理房屋权属登记属违约行为。韩俊博主张涉案房屋系其所有，但其对房款来源的陈述前后矛盾，且没有提供证据予以证明。其否认与孙涛间存在委托关系，亦无证据予以支持。韩俊博的上诉请求及理由均不能成立，本院不予支持。因孙涛死亡后，本院依法追加孙涛的法定继承人参加诉讼，对一审的判决结果予以变更。原判认定事实清楚，证据充分，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项，《最高人民法院关于适用若干问题的意见》第四十四条之规定，判决如下：一、变更

委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。委托合同自双方当事人意思表示一致时，即可成立生效。受托人办理委托事务应当按照委托人的指示进行，不得违背委托人的指示。原审原告孙涛与上诉人韩俊博口头订立商品房买卖委托合同，系双方的真实意思表示，依法有效。合同订立后，孙涛将购房款汇给原审被告韩家平，孙涛系涉案房屋的实际购买人及所有权人。据此，上诉人韩俊博与汇友股份有限公司签订了商品房买卖合同，双方亦履行了交纳房款及交付房屋的义务。韩俊博取得涉案房屋后，应按双方的约定负有将房屋交付孙涛及协助办理房屋权属登记的义务。不予交付房屋及协助办理房屋权属登记属违约行为。韩俊博主张涉案房屋系其所有，但

辽宁省丹东市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）丹民一终字第00330号上诉人（原审被告）：韩俊博，女。委托代理人：陶勇，辽宁博阳律师事务所律师。委托代理人：周临煦，男。被上诉人：李秀艳，女。被上诉人：孙英伟，男。被上诉人：朱萍，女。三被上诉人共同委托代理人：徐文峰，辽宁圣权律师事务所律师。原审被告：韩家平，男。原审被告：李长梅，女。二原审被告共同委托代理人：陶勇，辽宁博阳律师事务所律师。二……