房屋买卖合同纠纷 （2019）粤19民终1624号

本案系房屋买卖合同纠纷，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院应当对李金良上诉请求的有关事实和法律适用进行审查。根据本案各方当事人在二审中的上诉和答辩，本案争议焦点：一审认定黎锦明、练家宜所承担的违约责任是否恰当。2018年3月6日，李金良、黎锦明共同签订《收据》约定黎锦明取消房屋买卖，一个月内退还160000元给李金良。从该《收据》内容可判断，李金良、黎锦明、练家宜协商一致解除房屋买卖合同并约定合同解除责任的承担。该《收据》有李金良签名、按指模的确认，李金良抗辩其没有解除房屋买卖合同的意思表示，缺乏事实依据，本院不予采纳。黎锦明、练家宜抗辩黎锦明系受胁迫的情况下签订该《收据》，缺乏证据支持，本院不予采纳。该《收据》系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，黎锦明、练家宜、李金良均应依照约定履行权利义务。由于黎锦明、练家宜未能依约退还160000元给李金良，双方又于2018年4月16日、2018年6月10日分别签订退款协议，从性质上看，该两份退款协议系对《收据》的补充，而非对案涉房屋买卖合同违约责任的约定。根据黎锦明、练家宜的抗辩，考虑2018年6月10日退款协

本案系房屋买卖合同纠纷，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院应当对李金良上诉请求的有关事实和法律适用进行审查。根据本案各方当事人在二审中的上诉和答辩，本案争议焦点：一审认定黎锦明、练家宜所承担的违约责任是否恰当。2018年3月6日，李金良、黎锦明共同签订《收据》约定黎锦明取消房屋买卖，一个月内退还160000元给李金良。从该《收据》内容可判断，李金良、黎锦明、练家宜协商一致解除房屋买卖合同并约定合同解除责任的承担。该《收据》有李金良签名、按指模的确认，李金良抗辩其没有解除房屋买卖合同的意思表示，缺乏事实依据，本院不予采纳。黎锦明、练家宜抗辩黎锦明系受胁迫的情况下签订该《收

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤19民终1624号上诉人（一审原告）：李金良，男，1978年10月17日出生，汉族，住河南省偃师市，委托代理人：钟明均，广东律点律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：黎锦明，男，1984年10月16日出生，汉族，住广东省博罗县，被上诉人（一审被告）：练家宜，女，1991年10月31日出生，汉族，住广东省博罗县，上列被上诉人共同委托代理人：李志……