合同纠纷 （2014）吉中民二终字第222号

万家福公司选聘天安物业公司对富豪阳光新城小区进行前期物业管理，之后，万家福公司与龚剑勇签订了协议，由万家福公司出资委托物业公司对小区业主房屋进行保修，该协议未加盖天安物业公司公章，对天安物业公司是否有约束力是本案的争议焦点。首先，龚剑勇作为天安物业公司的授权代表在前期物业合同上签名，小区实际也由龚剑勇在进行物业管理，龚剑勇虽未提供天安物业公司的授权委托书，但上述行为足以令万家福公司相信龚剑勇是天安物业公司管理小区物业的代理人。其次，协议书虽未加盖被告公章，但从协议内容看，万家福公司是基于相信龚剑勇是天安物业公司的代理人而与其签订协议，其本意是出资25000元委托天安物业公司承担维修小区业主房屋的义务，龚剑勇代表天安物业公司签订协议的行为构成表见代理，因该行为所产生的法律责任应由天安物业公司承担，天安物业公司以未收取维修费不应承担返还责任的抗辩理由该院不予支持。龚剑勇收取维修费后，没有证据证明其为维修小区业主房屋支出了相应费用，故万家福公司主张天安物业公司返还维修费25000元应予支持。依《中华人民共和国合同法》第四十九条、第一百零七条之规定，判决：吉安市天安物业服务有限公司返还吉安市万

万家福公司选聘天安物业公司对富豪阳光新城小区进行前期物业管理，之后，万家福公司与龚剑勇签订了协议，由万家福公司出资委托物业公司对小区业主房屋进行保修，该协议未加盖天安物业公司公章，对天安物业公司是否有约束力是本案的争议焦点。首先，龚剑勇作为天安物业公司的授权代表在前期物业合同上签名，小区实际也由龚剑勇在进行物业管理，龚剑勇虽未提供天安物业公司的授权委托书，但上述行为足以令万家福公司相信龚剑勇是天安物业公司管理小区物业的代理人。其次，协议书虽未加盖被告公章，但从协议内容看，万家福公司是基于相信龚剑勇是天安物业公司的代理人而与其签订协议，其本意是出资25000元委托天安物业公司承担维修小区业主房屋

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）吉中民二终字第222号上诉人（原审被告）吉安市天安物业服务有限公司，住所地：吉安市吉州区阳明商城B栋四楼。法定代表人蒋玉婷，总经理。委托代理人胡志刚，公司法律顾问。被上诉人（原审原告）吉安市万家福房地产开发有限公司，住所地：吉安市吉州区下文山路万家福二楼。法定代表人招耀生，经理。委托代理人朱为荣，江西庐陵律师事务所律师。上诉人吉安市天安物业服务……