商品房销售合同纠纷 （2016）渝03民终90号

邹俊雄与中慧房地产公司签订的《重庆市商品房买卖合同》及《重庆市商品房买卖合同》补充协议，系双方当事人的真实意思表示，其内容合法有效，应受法律保护，双方均应按合同的约定履行义务。邹俊雄在取得中慧房地产公司交付的房屋后向中慧房地产公司付清了房款，已履行了主要义务；而中慧房地产公司向邹俊雄所交付的房屋，因其部分墙体紧靠堡坎，无法开窗，通风不畅而导致房屋的底层墙体、地面长期有返潮、结露、外墙渗水等质量问题，经邹俊雄多次向中慧房地产公司反映和向相关建筑质监部门投诉，中慧房地产公司也采取了相应的维修、整改措施，均不能解决问题，故邹俊雄向中慧房地产公司购买的该房屋存在严重的质量问题，对居住者的健康会造成有害的影响，并影响住户的使用功能，因而双方签订的房屋买卖合同的目的对邹俊雄不能得以实现，邹俊雄提出解除房屋合同的请求，依法成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百四十八条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第一款之规定，判决：解除邹俊雄与中慧房地产公司签订的《重庆市商品房买卖合同》。一审案件受理费80元，减半收取40元，由中慧房

邹俊雄与中慧房地产公司签订的《重庆市商品房买卖合同》及《重庆市商品房买卖合同》补充协议，系双方当事人的真实意思表示，其内容合法有效，应受法律保护，双方均应按合同的约定履行义务。邹俊雄在取得中慧房地产公司交付的房屋后向中慧房地产公司付清了房款，已履行了主要义务；而中慧房地产公司向邹俊雄所交付的房屋，因其部分墙体紧靠堡坎，无法开窗，通风不畅而导致房屋的底层墙体、地面长期有返潮、结露、外墙渗水等质量问题，经邹俊雄多次向中慧房地产公司反映和向相关建筑质监部门投诉，中慧房地产公司也采取了相应的维修、整改措施，均不能解决问题，故邹俊雄向中慧房地产公司购买的该房屋存在严重的质量问题，对居住者的健康会造成有害

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝03民终90号上诉人（原审被告）：重庆中慧房地产开发有限公司，住所地重庆市涪陵区清溪镇人民政府办公楼2楼2-11号，组织机构代码79801636-9。法定代表人：孙智，该公司执行董事。委托代理人：孙洋，重庆伟豪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邹俊雄，男，1989年2月2日出生，汉族，重庆市涪陵区聚龙电力有限公司职工，住重庆市涪陵区。委托代……