财产损害赔偿纠纷 （2021）津01民终1399号

本案立案案由为恢复原状纠纷，诉讼中原告不再主张修复漏水设施，故本案案由调整为财产损害赔偿纠纷。原、被告均未提交漏水系人为因素的证据，故一审法院根据当事人庭审陈述和现场勘验，认定漏水点和漏水原因为被告傅文慧所有的房屋内卫生间洗手池下方热水管弯头腐蚀老化所致。本案争议焦点为漏水弯头所在热水管管道及配件的维修责任方，以及四被告应否承担漏水导致的赔偿责任。经查，漏水点位于被告傅文慧房屋内、水表左侧与公共水管道相连部位，该部分水管管道应属于共用设施设备，应属于戴维斯天津分公司的物业服务范围，物业公司负有维修、养护、运行和管理的责任。同时，漏水系水管弯头老化所致，该弯头位于被告傅文慧户内，房屋所有人亦对该设施负有审慎检查的义务，应督促并报送物业公司予以检修。故因漏水造成他人财产损失，应由被告戴维斯天津分公司和被告傅文慧共同承担赔偿责任。原告主张被告刘林雨承担赔偿责任，没有事实和法律依据，一审法院不予支持。原告使用房屋系案外人刘丽娟与被告纳什公司签订的《房屋租赁合同》，依据合同主体的相对性，原告主张被告纳什公司承担赔偿责任，没有合同依据和法律依据，一审法院不予支持。关于原告主张的各项损失：1.关于原

本案立案案由为恢复原状纠纷，诉讼中原告不再主张修复漏水设施，故本案案由调整为财产损害赔偿纠纷。原、被告均未提交漏水系人为因素的证据，故一审法院根据当事人庭审陈述和现场勘验，认定漏水点和漏水原因为被告傅文慧所有的房屋内卫生间洗手池下方热水管弯头腐蚀老化所致。本案争议焦点为漏水弯头所在热水管管道及配件的维修责任方，以及四被告应否承担漏水导致的赔偿责任。经查，漏水点位于被告傅文慧房屋内、水表左侧与公共水管道相连部位，该部分水管管道应属于共用设施设备，应属于戴维斯天津分公司的物业服务范围，物业公司负有维修、养护、运行和管理的责任。同时，漏水系水管弯头老化所致，该弯头位于被告傅文慧户内，房屋所有人亦对该

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终1399号上诉人(原审被告）：北京金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司天津分公司，住所地天津市和平区劝业场街大沽北路**津塔B3物业办公室。负责人：胡文，副总经理。委托诉讼代理人：崔婷婷，天津星聚律师事务所律师。被上诉人(原审原告）：优拓互动（天津）科技有限公司，住所地天津市和平区劝业场街张自忠路**-2-402。法定代表人：刘丽娟，总……