居间合同纠纷 （2016）粤03民终20250号

因奚吉祥的原因导致未能签署《深圳市二手房买卖合同》，奚吉祥应当按照《佣金及必要费用确认及支付承诺书（卖方）》(NO.0000013)（以下简称“承诺书”）第5条约定，向居间方，也即满懿公司支付违约金，违约金金额相当于买卖双方应付佣金金额的总和，属于事实认定错误。根据广东深圳市中级人民法院(2016)粤03民终4586号判决书中确认的事实：2015年6月15日，李某某作为买方，奚吉祥作为卖方，双方签订了编号为0100015的《房地产买卖合同》。故，原审法院认定的因奚吉祥原因导致未能签署《深圳市二手房买卖合同》属于认定事实错误。2．奚吉祥与满懿公司所签订的《佣金及必要费用确认及支付承诺书》中第5条“因本人违约导致未能签署《深圳市二手房买卖合同的》”，对于此处的“约”之解释，应当理解为满懿公司同奚吉祥及买方李某某之间的居间服务之约，而非原审法院所认为的奚吉祥与买方李某某之间的《二手房买卖合同》之约。故原审法院不应将奚吉祥与买方李某某之间的二手房买卖合同纠纷中之“违约”来认定奚吉祥违反了与满懿公司之间的居间之约。一审法院适用法律错误：1．根据《合同法》第三十二条规定：当事人采用合同书形式订立合

因奚吉祥的原因导致未能签署《深圳市二手房买卖合同》，奚吉祥应当按照《佣金及必要费用确认及支付承诺书（卖方）》(NO.0000013)（以下简称“承诺书”）第5条约定，向居间方，也即满懿公司支付违约金，违约金金额相当于买卖双方应付佣金金额的总和，属于事实认定错误。根据广东深圳市中级人民法院(2016)粤03民终4586号判决书中确认的事实：2015年6月15日，李某某作为买方，奚吉祥作为卖方，双方签订了编号为0100015的《房地产买卖合同》。故，原审法院认定的因奚吉祥原因导致未能签署《深圳市二手房买卖合同》属于认定事实错误。2．奚吉祥与满懿公司所签订的《佣金及必要费用确认及支付承诺书》中第5条

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终20250号上诉人（原审被告）奚吉祥。被上诉人（原审原告）深圳满懿房地产经纪有限公司。法定代表人何颖琴，董事长。上诉人奚吉祥因与被上诉人深圳满懿房地产经纪有限公司（以下简称满懿公司）居间合同纠纷一案，不服深圳市宝安区人民法院（2016）粤0306民初12766号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案……