返还原物纠纷 （2015）吉中民一终字第778号

一、双方当事人系建设工程施工合同法律关系，工程施工完成后，经验收合格。双方签订备忘录约定以诉争房屋抵顶部分工程款，虽然双方未就以房抵账事宜再行签订抵账协议及办理更名过户手续等，但上诉人实际向被上诉人履行了交付房屋的行为，并且上诉人事后未对自己的行为行使撤销权，被上诉人占有、使用房屋行为系有权占有，故上诉人以房屋所有权人身份主张返还房屋无事实及法律依据，本院不予支持。二、因双方当事人均认可被上诉人系挂靠五一公司名义施工，故上诉人主张备忘录上的权利由五一公司享有被上诉人不具备主体资格无事实及法律依据，本院不予支持。三、上诉人认为已经给付被上诉人大部分工程款无需以房抵账，因工程款给付与本案不属同一法律关系，本院对此不予审理。综上，上诉人的上诉请求无事实及法律依据，本院不予支持。原判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费18300元，由上诉人吉林市怡恒伟业房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审　判　长　　赵春梅审　判　员　　付　广代理审判员　　陈　卓二〇一五年八月二十五日代理

一、双方当事人系建设工程施工合同法律关系，工程施工完成后，经验收合格。双方签订备忘录约定以诉争房屋抵顶部分工程款，虽然双方未就以房抵账事宜再行签订抵账协议及办理更名过户手续等，但上诉人实际向被上诉人履行了交付房屋的行为，并且上诉人事后未对自己的行为行使撤销权，被上诉人占有、使用房屋行为系有权占有，故上诉人以房屋所有权人身份主张返还房屋无事实及法律依据，本院不予支持。二、因双方当事人均认可被上诉人系挂靠五一公司名义施工，故上诉人主张备忘录上的权利由五一公司享有被上诉人不具备主体资格无事实及法律依据，本院不予支持。三、上诉人认为已经给付被上诉人大部分工程款无需以房抵账，因工程款给付与本案不属同一法

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）吉中民一终字第778号上诉人（原审原告）：吉林市怡恒伟业房地产开发有限公司。住所：吉林市。法定代表人：陈斌，该公司执行董事长。委托代理人：ＸＸ刚，吉林北国律师事务所律师。委托代理人：杨朋君，女，汉族，1985年7月16日生，吉林市昌邑区，系该公司职员。被上诉人（原审被告）：赵江，男，1967年12月26日生，汉族，吉林市德江消防工程有限公司经理……