房屋买卖合同纠纷 （2015）一中民终字第198号

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行合同内容。本案中，虽然房屋实测套内建筑面积与预售套内建筑面积存在差异，但李秀明已与正华永欣公司达成并签订《补充协议》，约定“双方承诺不再因房屋预测面积和实测面积的差异问题向对方追究任何责任”，故李秀明已经处分、放弃了追究正华永欣公司因面积差异而产生的法律责任，法院对李秀明要求退还房款的请求不予支持。庭审中，李秀明对《补充协议》的理解不符合合同文义内容及常理，合同法第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，所以面积与合同约定不符的法律责任已经包括了退款、违约赔偿等，故法院对李秀明的意见不予采纳。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条之规定，判决驳回李秀明的诉讼请求。李秀明不服一审法院上述民事判决，上诉至本院，请求支持其诉讼请求。其主要上诉理由是：《补充协议》约定不清，没有明确说明多支付的购房款4377元不予退还。正华永欣公司服从一审法院判决。本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。上述事实，有当事人在二审审理期

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行合同内容。本案中，虽然房屋实测套内建筑面积与预售套内建筑面积存在差异，但李秀明已与正华永欣公司达成并签订《补充协议》，约定“双方承诺不再因房屋预测面积和实测面积的差异问题向对方追究任何责任”，故李秀明已经处分、放弃了追究正华永欣公司因面积差异而产生的法律责任，法院对李秀明要求退还房款的请求不予支持。庭审中，李秀明对《补充协议》的理解不符合合同文义内容及常理，合同法第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，所以面积与合同约定不符的法律责任已经包括了退款、违

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第198号上诉人（原审原告）李秀明，女。被上诉人（原审被告）北京正华永欣房地产开发有限公司，住所地北京市石景山区秀府南路19号院1号楼101。法定代表人施利斌，董事长。委托代理人ＸＸ，男，北京正华永欣房地产开发有限公司法务。上诉人李秀明因与被告北京正华永欣房地产开发有限公司（以下简称正华永欣公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市石景山区……