物业服务合同纠纷 （2016）苏01民终7332号

星汉公司与小区业委会签订的物业管理委托合同系当事人真实意思表示，依法成立并生效，当事人均应按照合同约定履行合同，签订合同后星汉公司按约履行了对小区房屋及公共配套设施管理维护等义务，吴宏志作为小区业主接受了星汉公司的管理及服务，因吴宏志提供的证据不能证明其家中厨房2013年12月31日发生漫溢，根据法律规定，向法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，从知道或者应当知道权利被侵害时起计算，对星汉公司的吴宏志此次诉讼已过诉讼时效的意见，一审法院予以采纳。故对吴宏志要求星汉公司赔偿3500元损失的诉讼请求，不符合法律规定，一审法院不予支持。判决：驳回吴宏志的诉讼请求。一审案件受理费50元，由吴宏志负担。二审中，当事人没有提交新证据。对于涉案房屋发生下水倒灌时间问题，上诉人认为一审判决记载的、其在（2015）宁民终字第6899号案件中的陈述有误，即“2011年发生了下水倒灌，刚开始大概一、两个月一次，2011年底每周都会倒灌，2011年12月份一个月发生好几次倒灌问题，导致家中的橱柜损坏比较严重，2011年12月份我就将橱柜拆除更换了”中的2011年均应为2013年。上诉人陈述其于2014年1

星汉公司与小区业委会签订的物业管理委托合同系当事人真实意思表示，依法成立并生效，当事人均应按照合同约定履行合同，签订合同后星汉公司按约履行了对小区房屋及公共配套设施管理维护等义务，吴宏志作为小区业主接受了星汉公司的管理及服务，因吴宏志提供的证据不能证明其家中厨房2013年12月31日发生漫溢，根据法律规定，向法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，从知道或者应当知道权利被侵害时起计算，对星汉公司的吴宏志此次诉讼已过诉讼时效的意见，一审法院予以采纳。故对吴宏志要求星汉公司赔偿3500元损失的诉讼请求，不符合法律规定，一审法院不予支持。判决：驳回吴宏志的诉讼请求。一审案件受理费50元，由吴宏志负

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏01民终7332号上诉人（原审原告）：吴宏志，男，1974年3月12日生，汉族。被上诉人（原审被告）：南京星汉大厦物业服务有限公司，住所地南京市汉中路180号五楼D座。法定代表人：沈健凌，该公司总经理。委托诉讼代理人：张建伟，南京市建邺区正义法律事务所法律工作者。上诉人吴宏志因与被上诉人南京星汉大厦物业服务有限公司（以下简称星汉公司）物业服务……