物业服务合同纠纷 （2021）豫02民终497号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。本案中开封市中博物业管理有限公司与开发商即开封正开置业有限公司的法定代表人杨怀中签订了前期物业服务合同，并按照合同约定为涉案小区提供了物业服务，杨运强作为涉案小区的业主亦应向开封市中博物业管理有限公司交纳相应的物业费用，但杨运强自2018年6月1日起未交物业服务费，故开封市中博物业管理有限公司要求杨运强支付2018年6月1日至2021年6月1日的物业费用的诉请，应予以支持。经核算，该期间物业费用共计7956元。虽开封市中博物业管理有限公司确实为欧洲小镇小区提供了物业服务，但未有证据证明开封市中博物业管理有限公司已完全履行合同所约定的物业服务职责，关于其所主张违约金的诉请，不予支持。杨运强辩称开封市中博物业管理有限公司存在违法、违规及服务存在瑕疵等问题，可根据前期物业服务合同的约定要求开封市中博物业管理有限公司限期整改或依
摘要
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。本案中开封市中博物业管理有限公司与开发商即开封正开置业有限公司的法定代表人杨怀中签订了前期物业服务合同，并按照合同约定为涉案小区提供了物业服务，杨运强作为涉案小区的业主亦应向开封市中博物业管理有限公司交纳相应的物业费用，但杨运强自2018年6月1日起未交物业服务费，故开封市中博物业管理有限公司要求杨运强支付2018年6月1日至2
正文（节选）
河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫02民终497号上诉人（原审被告）：杨运强，男，汉族，1988年7月13日生，住河南省项城市。被上诉人（原审原告）：开封市中博物业管理有限公司。住所地：开封市五大街欧洲小镇******。法定代表人：王琪，总经理。委托诉讼代理人：张海，男，汉族，1983年10月23日生，住河南省开封市龙亭区。该公司员工，特别授权代理。上诉人杨运强因与被上诉人开……