房屋租赁合同纠纷 （2021）鄂06民终193号

本案争议的焦点是董淑琴向梦洁家居送达的通知有没有效力，对于任杰作出的《通知书》梦洁家居有无权利申请撤销？法律规定，公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。本案中，任杰的委托代理人董淑琴在委托期限内向裴洪斌送达的减免及租金下调的《通知》，事后在任杰于2020年7月27日作出的上调租金的《通知书》上，已实际认可了董淑琴作出的减免两个月及下调两个月租金的行为，故董淑琴于2020年5月23日的《通知》在任杰的追认下，应为部分有效；任杰作为本案争议房屋的房主，对自己的房屋有处分的权利，其在疫情结束后，上调租金，且未

本案争议的焦点是董淑琴向梦洁家居送达的通知有没有效力，对于任杰作出的《通知书》梦洁家居有无权利申请撤销？法律规定，公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂06民终193号上诉人（原审原告）：樊城区梦洁家居生活馆。住所：襄阳市樊城区解放西路桥头花园1幢1层租房。经营者：何翠华。委托诉讼代理人：王敬锋，湖北思扬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：任杰，女，1965年1月10日出生，汉族，住武汉市汉阳区。委托诉讼代理人：杨红娟，湖北法正大律师事务所律师。原审第三人：任勇，男，1970年5月20日出……