承揽合同纠纷 （2014）宿中商终字第00209号

“以物抵债”是指债务人与债权人约定以债务人或第三人同意的第三人所有的财产折价归债权人所有，用以清偿债务的行为，以物抵债的效力，应根据当事人设定以物抵债的不同时间、约定的具体内容，履行的情况进行认定。本案中，经宿迁美华公司同意，浙江鸿翔公司将泗洪县文化大世界2幢1804室房屋折价抵偿上海申丰公司工程款639888元，虽然上海申丰公司与浙江鸿翔公司在各自的财务上进行了账务处理，但因未办理抵债房屋的物权转移手续，未产生物权变动的法律效果，且在办理以物抵债时，该房屋尚处于抵押担保状态，上海申丰公司与浙江鸿翔公司以物抵债的目的并未实现。故上海申丰公司与浙江鸿翔公司的基于分包合同形成的债权债务关系并未因双方以物抵债协议而消灭，浙江鸿翔公司应按分包合同的约定继续履行合同义务，支付上海申丰公司工程款639888元。浙江鸿翔公司作为泗洪县文化大世界2幢1804室房屋的抵押权人，解除抵押权之后，宿迁美华公司对该房屋进行处分的行为，并不违反法律规定，上海申丰公司要求宿迁美华公司承担共同赔偿责任的诉请，无法律依据，法院不予支持。综上，上海申丰公司与浙江鸿翔公司签订的通风设备安装工程分包合同，系双方当事人的真实

“以物抵债”是指债务人与债权人约定以债务人或第三人同意的第三人所有的财产折价归债权人所有，用以清偿债务的行为，以物抵债的效力，应根据当事人设定以物抵债的不同时间、约定的具体内容，履行的情况进行认定。本案中，经宿迁美华公司同意，浙江鸿翔公司将泗洪县文化大世界2幢1804室房屋折价抵偿上海申丰公司工程款639888元，虽然上海申丰公司与浙江鸿翔公司在各自的财务上进行了账务处理，但因未办理抵债房屋的物权转移手续，未产生物权变动的法律效果，且在办理以物抵债时，该房屋尚处于抵押担保状态，上海申丰公司与浙江鸿翔公司以物抵债的目的并未实现。故上海申丰公司与浙江鸿翔公司的基于分包合同形成的债权债务关系并未因双

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宿中商终字第00209号上诉人（原审被告）浙江鸿翔建设集团有限公司，住所地浙江海宁经编产业园区海新路东侧。法定代表人姚岳良，该公司董事长。委托代理人林昌，浙江圣文律师事务所律师。委托代理人陈忠华，浙江圣文律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海申丰空调设备有限公司，住所地上海市金山区亭林镇亭朱路48弄18号。法定代表人倪永荣，该公司总经理。委托……