确认合同无效纠纷 （2017）湘11民终369号

冯昆、永州东圣实业开发有限公司之间签订的商品房买卖合同是双方在充分协商的基础上签订，是双方真实意思表示。《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条规定“转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的，应当认定合同有效”和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。本案永州东圣实业开发有限公司在与冯昆签订合同时，取得国有土地使用证、商品房预售许可证等四证，在起诉前取得建设工程规划许可证。故冯昆以此为由请求确认合同无效的主张，不予支持。冯昆同时主张永州东圣实业开发有限公司提供的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证不合法，国有土地使用权证登记的土地用途为综合用地，建设用地规划许可证登记的土地用途为居住用地，法院调取的预售许可证存根为商住用地，三者登记的土地用途不一，且永

冯昆、永州东圣实业开发有限公司之间签订的商品房买卖合同是双方在充分协商的基础上签订，是双方真实意思表示。《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条规定“转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的，应当认定合同有效”和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。本案永州东圣实业开发有限公司在与冯昆签订合同时，

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘11民终369号上诉人（原审原告）：冯昆。被上诉人（原审被告）:永州东圣实业开发有限公司。法定代表人：杨中华。委托诉讼代理人：蒋智。上诉人冯昆因与被上诉人永州东圣实业开发有限公司确认合同无效纠纷一案，不服湖南省祁阳县人民法院（2016）湘1121民初2316号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月1日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进……