商品房预约合同纠纷 （2016）粤17民终956号

范运国、同心房地产公司对签订编号为0×××××7号《乙小区认购书》的事实均无异议，该认购书对买卖阳江市江城区甲路m号【乙小区】a幢b铺的价格、面积、付款方法、办证费用、维修基金、双方责任等作了具体的约定，且同心房地产公司已收取了范运国购房款180000元和定金20000元，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”的规定，双方签订的编号为0000707号《乙小区认购书》应视为《商品房买卖合同》。该认购书是双方真实的意思表示，内容没有违反法律规定，双方主体适格，且该认购书不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”规定的情形，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依

范运国、同心房地产公司对签订编号为0×××××7号《乙小区认购书》的事实均无异议，该认购书对买卖阳江市江城区甲路m号【乙小区】a幢b铺的价格、面积、付款方法、办证费用、维修基金、双方责任等作了具体的约定，且同心房地产公司已收取了范运国购房款180000元和定金20000元，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”的规定，双方签订的编号为0000707号《乙小区认购书》应视为《商品房买卖合同》

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤17民终956号上诉人(原审被告)：阳江同心房地产开发有限公司。住所地：广东省阳江市江城区甲路m号乙小区。法定代表人：张敏明，该公司总经理。委托代理人：苏锦年，该公司员工。被上诉人(原审原告)：范运国，男，1967年10月12日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。委托代理人：陈志飞，广东智盟律师事务所律师。上诉人阳江同心房地产开发有限公司（以下……